厦深铁路年底通车 沿线城市房价涨幅或刷新高

　　权威解读

　　厦门楼市“明星效应”将进一步被放大

　　程凌虚(独立地产评论人，专栏作家)

　　对于厦深高铁通车后对两地乃至闽粤两省房地产业的冲击和布局调整，程凌虚总体上持乐观态度。

　　厦门的“明星效应”会随着厦深铁路的开通而被进一步放大，这是程凌虚对交通工具变革与房地产业间的相互作用而做出的总括。

　　在他看来，厦门作为国内房产的符号和环境上乘的宜居城市，对人流、商流、物流等资源具有先天的集聚效应，而资源的集聚自然带动了安居置业的勃兴。他举例，2012年上半年，厦门全市的新房销售面积和套数双双超过深圳，但厦门人口却只有深圳全市的1/3;到了今年上半年，只有370万人口的厦门在新房成交量上，仅比2400万人口的北京少1万套，火爆的消费能力可见一斑。连着两年房地产成交量的“井喷”，盖因龙厦铁路和向莆铁路的通车所携带而来的大量置业客流。

　　同理，这条联通三大特区铁路的通车，将对厦门及厦深高铁沿线城市的房地产商业布局带来更大的变局。他认为，厦门楼市将由原来辐射闽西南及浙东南转向辐射粤东南等周边地方，而语言相近、风俗相通等地缘优势也是强化厦门对粤东南等地区向心力的肇因。如此一来，必然将进一步抬高岛内房价，而岛外的海景房、港湾房乃至地铁房等楼盘也将更走俏，供需矛盾将更突出。

　　那么原本面积体量不大的厦门将随着此次厦深铁路通车后所产生的一系列效应，使房地产的交易面积和交易价格跻身国内一线城市，原本耀眼夺目的“明星效应”将被进一步推高和放大。（记者 崔晓旭 詹文 见习记者 温航/文 黄财武/制图）