厦门业主因拒绝物业阳台装修要求 装修人员被拦遭断电

整改方案很合理

部分业主不合作

　　就部分业主对“整改”的质疑，小区物业负责人简女士解释称，此举出于“为小区整体品质着想，小区外观的统一协调是保证整体品质的一大要素，品质保证了，房子才能实现保值增值。”

　　至于整改该如何着手，简女士表示，物业早已向业主提出了“人性化建议”:“一是贴灰色的防水墙纸，二是喷灰色的漆，这两个方案都无需破坏瓷砖，而且价格较实惠。”

　　“大部分业主还是能听从我们的建议，只有少部分业主仍不愿整改。”谈到物业对拒绝整改业主的“最后通牒”时，简女士表示，“虽然我们不愿意这么做，但也是为了全体业主的共同利益着想。”

　　值得注意的是，每位业主装修前，物业都会与其签订一份《装饰装修管理服务协议书》，这其中就包含“阳台立面装饰颜色必须与原有装饰颜色一致的规定”。“虽说阳台产权归你所有，但既然你在这份协议书上签字了，就应该履行约定。”在简女士看来，协议书为物业出台的相关通知提供了法律支撑。

　　程女士承认自己签过这份协议书，但她告诉记者，签订的过程“带有强迫性”。“你不签，物业就不让你装修，而且我刚开始还犹豫一下，想细看条款，但物业人员说这只是个形式。”业主陈女士也称:“签协议的时候，物业人员只是一直催我们签，我也没来得及细看。”

律师说法

签了协议书 应履行约定

　　金海湾律师事务所的郑志宁律师介绍，虽说阳台在业主的产权范围内，但业主在装修时也须符合城市建设的相关要求，不过，关于阳台瓷砖颜色的规定目前尚未在相关法规中有所提及。

　　对于宝嘉誉峰小区物业与业主签订的《装饰装修管理服务协议书》，郑律师认为，“协议书在法律上是认可的，业主如果与物业签订了协议书，就应该履行相关约定。”

　　对于物业对拒整改业主的一系列举措，郑律师强调，“物业是业主聘请来为小区服务的，没有权力干涉业主的装修人员进出，也没有权力擅自断电。如果确有业主拒不履行协议书的相关规定，物业公司完全可以走司法途径。”

　　郑律师提醒，业主与物业签订此类装修协议书时，需认真研读条款，对不赞同的内容及时提出质疑，保障自身的合法权益。（见习记者 林露虹 文/图）