新国五条细则解读：二手房受冲击 厦业内现分歧

新国五条细则解读：一、二手房皆受冲击 厦门业内现分歧

　　短短一周便出台新“国五条”细则让很多业内人士颇感意外。3月1日下午，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”细则。政策从一级市场到二级市场，从供应到需求，从商品房到保障房，从税收政策到金融政策、舆论导向等均有提及。其中，将此前的二手房交易个人所得税可选择全额的1%或是差额的20%计征，细化政策直接将计征标准定位转让所得的20%。并且对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。本网记者今日深入采访楼市一线人员发现，厦门房地产协会领导、开发商、代理商等偏向政策影响较大，而中介公司则倾向降价可能性小。

　　【房协】

厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正

　　陈守正：政策表决心 严控投机、制止投资、支持自住

　　新“国五条”出台，7天后厦门版国五条细则又很快出笼。对此厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正表示：首先、这表明国务院非常重视楼市调控，决心要把房价控制在一个可接受的程度。这一政策很明显是新老政府交接共同研究出台的政策。其精神是一脉相承的。希望广大房地产开发企业要重视、研究政策，消除市场不利情绪，稳定控制好房价。

　　其次、这一政策精神是“严控投机、制止投资、支持自住”。对首套房需求政策还是比较宽松的。住房是人民的必需品，是一种社会资源。房叔、房嫂占有太多资源，而普通工薪阶层则为一套住房苦苦煎熬。因而严控是必然的。个人建议，个人住房不要以套来衡量，应该以人均住房面积60平方来确定一个家庭的合理拥房量。以后房产税也可以参考这一标准来征收。

　　第三、二手房增值部分征收20%个税。这是一个新政策，其实早就应该出台。这是防止投资投机炒房，不足之处是可能打击到换房群体。

　　最后，他提到，厦门的特殊性导致其岛内住宅容易有上行压力。如果将岛内房价控制在一个微涨状态就已经算是成功。而房价稳定的对策，就是同城化等对策。乐业才能安居，在探索房价长效机制时还要警惕三四线地产泡沫，“鬼城”的出现。

　　各地实际情况有所不同，建议各地出台的细则不要一样，这样才能促进各地房地产健康稳定发展。（房友网 颜立）

　　【开发商】

同安国有资产投资集团有限公司副总经理赖志军

　　赖志军：政策主要为了限制炒房 长效机制还需城市建设

　　同安国有资产投资集团有限公司副总经理赖志军认为，新“国五条”细则实际上是用硬杠杆在调节楼市。通过二套的严格限制以及售房的征税以期充分抑制炒房行为。厦门楼市情况特殊，“潜在不同需求”很多，中心城区因地少需求旺的缘故价格呈稳中有升的态势。

　　新政策若执行，首套置业的宽松与二套之间的购房成本将拉大距离。公积金贷款置业优势进一步拉大。刚需首次置业选择性很多。岛外集美、海沧、翔安甚至同安不断提升，仍然还是有适合自己的房子可以买。

　　稳定房价的长效机制最终还是要通过城市建设完善来实现。完善的交通、配套将提高人们的置业圈。将来厦门岛内在严控下可能是稳中微涨，而岛外则有所增长，但价格会趋于稳定。单价上涨绝对值岛外高于岛内。（房友网 颜立）

　　中骏厦门公司某负责人：观望两三个月后就会恢复

　　对市场比较乐观

　　中骏置业厦门公司某负责人表示，对岛内楼市而言，目前岛内土地供应少，两年才出让一幅住宅地，房源供应十分紧俏，都是供不应求的状态，因此岛内楼市影响不大。对于岛外楼市而言，目前岛外市场以刚需为主，由于在买卖二手房方面受限制，更多的人将涌向岛外刚需项目，所以新政对厦门楼市的影响，还是比较小的。

　　她认为，新“国五条”细则主要针对的是二手房市场，对一手房没什么影响，总体影响不是很大。“新国五条细则虽然会在市场上造成一定的观望，但是估计两三个月后就会恢复了，我们持谨慎乐观态度。”（房友网 庄鹭明）

    【代理商】

　　胡亮：今年二手房市场会很惨淡

　　厦门房价涨幅将越来越小

　　厦门大友富置业顾问有限公司开发部经理胡亮认为，新“国五条”细则显示出了中央调控楼市、抑制投资投机性购房的强烈决心。他认为，提高二套房首付比例影响不大，但是卖房征差额20%个税，对二手房打击很大，今年的厦门二手房市场应该会很惨淡。“接下来中介可能会出现一波抢客高潮，争取在政策落实前，争抢更多的潜在客户，及早过户。”

　　而新政对厦门一手房市场的影响将相对较小。他认为，新“国五条”细则主要是针对投资投机性购房，因此对刚需族而言，基本没什么影响，不用紧张，但对改善型需求将有一定的冲击，比如岛内的一些豪宅项目，多少将受到一些影响。

　　“受新政细则的影响，预计厦门的房价接下来将会相对平稳，目前房价快速上涨的趋势将有所放缓，幅度将会越来越小。”对于接下来的厦门房价，胡亮这么认为。（房友网 庄鹭明）