买小产权房有哪些风险?因房价上涨 开发商要“收回”别墅

海峡导报   2017-08-13 08:20

­  律师提醒

­  买小产权房,能不能退房?

­  购买小产权房,事后反悔能不能退房?对此,福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说,因小产权房本身属于限制性转让的房屋类型,如果业主不符合小产权房的购买资格,则双方签订的小产权房买卖合同是无效的,无法发生物权变动的法律效力,不能取得房屋的所有权。如果业主后悔了,可以和出售方协商退房退款。协商不成的,可以诉至法院。至于损失承担问题,如业主占用小产权房租金损失、房款利息等,应根据双方的过错程度由法院酌情判定。

­  专家说法

­  买小产权房,有四大风险

­  厦门大学法学院教授、厦门市国土资源与房产管理局兼职政府法律顾问黄健雄:由于“小产权房”没有国家房管部门颁发的产权证,不受法律保护,所以购买小产权房存在多方面的风险。

­  首先,法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般以认定无效为原则。

­  其次,房产转让风险。“小产权房”拿不到正式的房产证,只有使用权,没有所有权。

­  第三,政策风险。如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

­  第四,监管缺位风险。小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位。同时开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。(海峡导报记者 陈捷 实习生 姚旺/文 陶小莫/漫画)

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