买小产权房有哪些风险？因房价上涨 开发商要“收回”别墅

­　　法官说法

­　　“诚实信用”是基本原则

­　　为何二审判决认定本案的使用权转让合同有效？对此，厦门中院在判决书中指出，有三大原因。

­　　首先，在现代社会经济活动中，维护交易安全，鼓励和促进交易已成为合同法的基本价值取向之一，这就使得合同法对信赖利益保护成为理所应当。也正因为如此，现行法律法规和司法解释也坚持以“尽量使合同得以生效”为基本精神，对认定合同无效慎之又慎。本案当中，现行法律、行政法规并未禁止房产的使用权之转让。因此，不应据此认定本案讼争合同无效。

­　　其次，讼争房产所在土地为农村集体所有，依法不得出让、转让，该规定系针对土地的“所有权”，以维护我国的集体土地所有制。但是，本案中，开发商转让的系讼争房产的“使用权”，而非“所有权”，并非法律、法规所禁止之事项。

­　　再次，诚实信用原则和公平原则作为民法两大基本原则，尤其是诚实信用原则，被奉为现代民法的最高指导原则。本案中，《房屋使用权转让合同书》签订至今已十年有余，讼争房产使用价值远超协议签订时的价值，如简单认定《房屋使用权转让合同书》无效，无疑纵容违约，抑善扬恶，有违民法诚实信用原则和公平原则。

­　　因此，二审判决认为《房屋使用权转让合同书》性质为使用权转让合同，不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。