老婆"送"房给情人 老公携妻告"插足者"

律师说法：侵害共有权协议应无效

　　福建信海律师所林敏辉律师：合同自由是有限制的，如果所订立的协议是恶意串通、损害第三人利益的，则协议就会被认定为无效；还有，如果没有处分权的当事人以订立协议的方式处分了第三人的财产，也会被认定为无效。

　　本案中，芳菲无权独自处分夫妻共同所有的房屋，其与李生签订的协议就属于此类协议之一，实际侵犯了芳菲丈夫对该房屋的共有权，是无效的。

　　近几年，类似此类因婚外情导致的财产纠纷有逐步增加的趋势。在这种案件中，作为第三者往往以“不知道属于共同财产”为由来对抗，认为属于双方之间自愿达成了协议，与第三人无关，但实际上，在婚姻关系存续期间，一方所得的财产大部分属于夫妻共同财产，其擅自处分的行为或者赠与第三者的行为往往是无效的。受害的配偶作为无过错方，是可以起诉要求返还的。

专家说法：“赠与协议”可以撤销

　　厦门大学法学院黄健雄教授：夫妻共同财产是共有财产的一种，应贯彻《物权法》规定的共有规则，《物权法》规定不动产所有权的公示方法是登记，同时，《婚姻法司法解释三》规定，夫妻一方擅自出售共同共有的房屋，是对对方共有权的侵权行为，不应当确认其具有法律效力。

　　此外，《合同法》规定，在一般情况下，赠与合同是实践性合同，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同是诺成性合同之外，都需实际赠与后才发生法律效力，依照《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。尽管有“赠与协议”，但不动产在没有进行过户登记之前，所有权并没有转移，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的是应准许的。