厦门翔安南部新城拍出新地王 楼面价3.83万元/㎡

　　闽南网8月27日讯  据了解，拍出的6幅地块总土地面积达28.71万平方米，总建筑面积52.13万平方米，成交总金额为171.64亿元。

炎平制图

　　核心提示 昨日，厦门一举拍出岛外6幅商住地块，楼面价单价地王数度被刷新，5幅地块直破3万，其中，翔安2016XP04地块以42.18亿元的总价被竞得，楼面价高达38345元/㎡，成为厦门史上单价地王。

　　【竞拍现场】

　　地王价数度被刷新

　　最终锁定3.83万元/㎡

　　土拍现场分上下午各半场，吸引了近50家开发商到场竞价。序幕一拉开，开发商便展开激烈的拉锯战。

　　经过154轮的鏖战，第一幅竞拍地块——集美J2016P01被禹洲地产以28亿的总价拿下，楼面价3.28万元/㎡，溢价率183.69%，率先刷新了厦门单价地王纪录；同安T2016P01地块被泰禾集团竞得，总价27.84亿元，楼面价3.01万元/㎡，溢价率141%，打破了保利同安2016TP02地块保持的纪录(楼面价25838元/㎡)，晋升同安新地王；翔安新圩的X2016P03地块，以19.62亿元的总价被厦门市万本投资有限公司(万科)拿下，楼面价2.2万元/㎡。

　　另三幅位于翔安南部新城的商住地块，均以突破3万的单价成交。其中，翔安2016XP05被IOI集团竞得，楼面价3.69万元/㎡，翔安2016XP06以3.75万元/㎡的楼面价被融创收入囊中，被融侨集团拿下的翔安2016XP04，楼面价高达3.83万元/㎡，创厦门单价地王纪录。

　　【业内分析】

　　“面粉贵过面包”

　　岛外估价不低于5万

　　此前厦门的单价地王由厦门恒兴置业有限公司于2009年拿下的云顶庄园（成交楼面价为30940元/㎡）地块保持。昨日参与土拍中的4幅地块均超过这一价格，且均位于岛外。其中，集美J2016P01地块所在的灌口区域，2012年的成交楼面价仅为3117元/㎡，短短四年间，地价上涨10倍。

　　目前，翔安南部新城三幅地块楼面价均在3.5万元/㎡以上，附近的世茂御海墅均价仅为3万元/㎡，其余楼盘均为商业项目，售价在1.4万至1.6万元/㎡之间。另外，位于同安区盛之乡酒店南侧的同安T2016P01地块，目前，该地块周边仍以自建房居多，商业配套也较为紧缺，仅有的几个项目售卖均价不到2万元/㎡，相比此次成交的3.01万元/㎡楼面价，落差明显。“面粉普遍贵过面包”，让众多房价围观者们瞠目结舌。

　　厦门均和土地评估有限公司董事长王崎说，这次的土拍是以农村包围城市，从外部包围中心。“外部面粉都比面包贵了，那么中心区房价肯定要跳涨的。”

　　按照目前的成交楼面价估算，这些项目一旦进入市场，预计售价将不低于5万/㎡。一业内人士估算，以现在流行的高层两房88至90㎡的总面积计算，预计售价在500万左右，若设定首付150万，每月需还贷2万元左右。