厦门出现9.5折房贷利率 刚需购房者得实惠

　　由于银根紧缩，去年下半年厦门各商业银行首套房贷款利率普遍上调10%，不过几日前岛外某一楼盘开盘时，8家银行为争抢客户，却争相下调利率至基准水平。记者走访各商业银行网点，也发现春节过后多数银行已“悄悄”将首套房贷下调至基准水平，少数还能打9.5折优惠。曾有业界人士计算，认为房价下调20%抵不过房贷利率大涨，如今房贷利率重新下调，对于刚性需求购房者来说，无疑是继房价下降后另一个减少购房成本的好消息。

变化：银行首套房利率回归基准或9.5折

　　最近两周，记者走访厦门各商业银行网点，发现首套房贷利率普遍有所下调。年前中农工建四大银行首套房贷利率大多在基准利率基础上上浮10%，更甚者上浮20%，而兴业、民生等商业银行则连房贷的单都不接。通过批准的房贷，因为额度的紧张，也需要排队等候发放。但随着银根的放松，多数银行房贷悄悄变宽松了。

　　记者以首套置业者身份在思明区几大商业银行的网点咨询，工行、农行负责房贷业务的银行人员均表示，目前可申请到基准利率。而建行莲坂支行的客户经理则表示，建行目前首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%，“比年前好多了，年前都要上浮10%~20%。”

　　邮政储蓄银行湖东支行柜台人员向记者展示了该行利率政策的最新执行文件，该文件显示，目前邮储银行首套房贷利率执行上浮5%或基准利率，但符合条件的客户可以享受更多优惠，折扣力度从9.5折至8.5折均有。而招行内部人员也向记者透露，在基准利率之外，符合条件的客户贷款利率还可能下调5%。

现象：部分银行开始抢客

　　不但房贷利率下调，银行还出现了抢客现象。记者了解到，上周末，岛外某热销楼盘推出新房源，吸引了数百组客户到场。而与该楼盘合作的8家银行在现场为抢夺客户，纷纷将首套房贷利率从上浮5%转变为基准利率，华夏银行更直接打出基准利率9.5折的优惠。

　　在记者走访网点的过程中，也能感受到银行人员的态度转变。去年由于额度紧张，许多客户经理对上门而来的房贷咨询客并不热心，有的还直接推了生意，而这一回不少人主动给记者留了名片，并表明如果是优质客户，还能争取更可观的利率优惠。另外，还有客户经理透露，要是购房者存款达到一定程度，或者购买一定的理财产品，也能争取到房贷优惠。

　　有房地产界业内人士认为，目前正逢年初，银行额度较宽松，而从2月24日起,人民币存款准备金率下调0.5个百分点，并且不少机构预测今年还将有2到3次的下调，加上上月初，央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”，因此首套房贷利率的下调是有基础的，银行变得更主动也理所当然。

分析：减少购房成本

　　对于购房者来说，房贷利率的下调究竟能减少多少成本？记者算了一笔账，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，假设贷款50万元20年期，月供为3891.52元，总还款额93.4万元；而如果在基准利率基础上上浮10%，则月供为4106.29元，总还款额为98.55万元。也就是说，利率上浮10%购房总成本要增加5.15万元，如果利率在基准利率基础上打点折扣，相差则更大。

　　大连万达集团董事长王健林日前曾对外表示，“即使全国房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。”这是因为，调控之后，房贷利率从原来的7折变成基准利率甚至上浮10%，购房者多支出的利息，抵消了房价下降的好处。从目前看，房贷利率回归基准，甚至可能的优惠，将给本轮调控“一刀切”伤到的刚需，带来实惠。