成交量上涨迎"暖春" 厦门多楼盘谋动争抢刚需客

　　随着楼市回暖迹象的显现，更多的楼盘把握机会入市，上周末，厦门首个降价盘源昌君悦山再推新房源，集美万达广场开盘，招商地产厦漳四盘联动推出团购优惠，海上五月花举行三期“海贝”新品发布会，水晶湖郡二期启动SM接待点……许久不见的周末热闹景象再次呈现。

　　延续2月份以来的好势头，新房源的入市仍然受到欢迎。源昌君悦山热销9成，集美万达广场商铺几近售罄，而此前一周开盘的联发杏林湾一号上周成交98套，位居楼盘成交排行榜第一位。记者了解到，开发商以价换量的策略见效后，3、4月份可能有更多楼盘加入降价潮，但另一方面，却也传闻个别降价热销楼盘计划提价。无论如何，可以预见的是，传统“金三银四”的厦门楼市将大有看头。

楼市再见热闹周末

　　上周末的厦门楼市可谓热闹纷呈。周六（2月25日），源昌君悦山2#楼开盘，推出222套房源，户型涵盖97m2两房、140m2以及150m2三房，起价约15000元/m2，均价17000元/m2左右。由于这个价格与此前降价推出的8#楼相差不大，颇具诱惑力，开盘现场约有500名客户到场，当日热销9成。同一天，集美万达广场也开盘，推出81m2、120m2、150~160m2商铺，价格在500万~1000万元之间。虽然商铺投资热已大大降温，凭借强大的品牌运营能力，万达商铺在数小时内也几近售罄。

　　除了开盘，当天举行活动的有保利&招商·海上五月花、招商地产四盘、国贸天琴湾、水晶湖郡等，其中海上五月花召开了新品发布会，其三期新品“海贝”首次公开，推出46m2一房、67m2两房、80m2三房、115m2复式四房，超高利用率的户型吸引了许多关注者前来；而招商地产与厦门房地产联合网合作举办看房团，200多名看房者现身售楼处；沉默许久的天琴湾开放155m2琴境新品样板房，水晶湖郡进驻SM二期设置接待中心……单个盘单独行动的局面被打破，更多盘酝酿出动，一场精彩的楼市大戏即将上演。

成交攀升刚需作支撑

　　开发商集体谋动的同时，楼市成交量在攀升。在前两周成交量上升的基础上，上周（2月20日—26日），厦门全市住宅成交521套，环比上涨55.06%，其中排行榜前四名为联发·杏林湾一号（成交98套）、中航城·国际社区（成交54套）、禹洲·中央海岸（成交47套）、万科·金域华府（成交25套）。

　　从成交楼盘来看，以岛外降价的刚需盘为主。联系到上周末降价的源昌君悦山吸引了500多名客户到场，不少业界人士认为目前支撑市场的是一股刚需力量。只要肯降价的楼盘，就能吸引这群刚性需求者，释放他们较为迫切的买房需要，而不降价的楼盘，却乏人问津。因此为抢夺刚需客群，更多的楼盘活动了起来。

争夺刚需客 价格很敏感

　　目前能够吸引购房者眼球的就是“降价”。因此，有业内人士判断，目前这些活动起来的楼盘，不少将加入降价阵营。从整体形势上来看，楼市的降价潮将进一步扩散，迫切的购房者可以享有更多的选择。

　　而另一方面，却传来个别楼盘欲提价的消息。据厦门媒体同行透露，有个别热销楼盘计划在3月加推新房源时小幅提价。对此，正到处看房的刚需购房者颜先生表示，当降价楼盘增多时，购房选择面将增加，原来的热销盘面临的竞争也更为激烈，提价是否能为市场接受是个悬念。“从我的角度看，我当然希望房价不要涨，如果涨了，可能我就不买这个盘了。”总体而言，对价格比较敏感的购房者，涨和跌可能都会引起其不小的反应，能不能抢夺刚需客群，未来单个楼盘的价格走势十分关键。