22幅土地出让盛宴将上演 2幅稀缺住宅或遭争抢

　　整个10、11月，厦门只有1幅工业用地拍出，令开发商颇为“饥渴”。所幸，12月，厦门将有22幅地块挂牌出让，将极大地缓解“地荒”。但是从住宅用地供应情况来看，仍然不解渴，这一批出让地块中，住宅用地仅2幅，而就全年来看，住宅用地成交也仅11幅。因此，此次住宅用地的拍卖，很可能引起开发商争抢。

　　日前，记者从市国土资源与房产管理局获悉，12月20日厦门将公开拍卖13幅地块。其中，8幅位于在湖里区；同安区和思明区各2幅；集美区1幅。除了2幅住宅用地外，剩余11幅均为酒店办公类用地。

　　另外的9幅地块，则于12月30日公开拍卖。其中，4幅集中在翔安区，思明区1幅，湖里区2幅，集美区2幅。土地用途均为酒店办公仓储类。

　　据记者统计，今年前11个月，厦门总共成交了41幅地块，如果此次推出的22幅地块也都顺利成交，那么今年的总卖地量达到了63幅，与去年全年的65幅相差无几。

　　但是，如果仅以住宅用地来算，就相差甚多。今年已经成交的住宅用地仅11幅，如果再加上此次推出的2幅，总共也就是13幅，而去年的住宅用地成交了38幅。

　　由此可见，今年的住宅用地供应市场相当不景气，而这也将直接影响到厦门未来3年的商品住宅供应量。

　　22幅地块分2次挂牌出让

　　岛内住宅地或成香饽饽

　　20日将挂牌出让的2幅住宅用地，1幅位于湖里区，1幅位于集美区。位于湖里区双浦路与金昌路交叉口东北侧的2011P22地块，地上总建筑面积83800平方米，由于毗邻厦门中医院、人人乐、湖里区文化中心，商业配套齐全、交通便利，地理位置优越，势必成为拍卖会上的一块香饽饽，引起厦门开发商争相“追逐”。

　　当然，要拿下该地块，没有足够实力可不行，2011P22地块挂牌起始价9.2亿元，换算下来，楼面地价起叫价达到了10000多元/平方米。在当前众房企纷纷储备现金准备过冬的情况下，还有谁愿意花10亿元拍下如此高地价的地呢？

　　坊间揣测，由于与该地块紧邻的2011P20地块，在9月8日刚被厦门新景地集团有限公司竞得，因此新景地再次拿地的可能性极大。

　　事实上，新景地今年已经拍下了3幅住宅用地，耗资近8.5亿元，这一次是否还有钱再拿地，令人拭目以待。

　　另外一幅住宅用地，是位于集美区海翔大道与杏林路交叉口东北侧的J2011P02地块。该地块总建约20万平方米，临近聚镇、大学康城等在售楼盘，竞争压力较大。因此业内人士大多认为，该地块将“平淡”成交。

　　12月20日出让住宅用地详情

　　2011年已成交住宅用地列表（截止至2011年11月30日）

　　数据来源于市国土资源与房产管理局网站，分析结果仅供参考。