国五条新政无碍刚需 中小户型岛外房源成首选

　　“国五条”出来了，然后是细则，虽然未来还将有更为具体的调控措施，但总算是一只“靴子”落地。与此同时，关于二手房税费如何计算和规避的问题也开始在诸多购房者之间流传，甚至有人想出“假离婚”的歪主意。其实，如果您是刚需一族，大可不必费那么多心思，目光转向岛外刚需新盘，“国五条”暂时跟您没有一毛钱的关系。

　　调控新政无碍刚需

　　“国五条”及其细则出台后，目前看来，二手房市场受影响较大，而对于准备购买一手房的刚需群体而言，并没有多大的影响。对此，城市年轮董事长张文彪认为，政策上国家还是体现除了扶持刚需的意思。在某种意义上而言，控制房价上涨速度就是一种对刚需的保护。对于大多数刚需族来说，基本上很少涉及到二套房的相关问题。一位准备购买联合博学园的读者告诉记者，由于是首套房，“国五条”并不会影响到自己的购房决定。

　　回头看厦门2012年的房地产市场，岛内单价20000元以下的楼盘基本绝迹，刚需族把目光投向岛外的同时，岛外房价也水涨船高。经久不褪的“暖冬”对于刚需族来说，无疑意味着市场上选择的余地越来越少。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦也直言，“国五条”出台后，房价不再猛涨对于刚需族而言，算是利好。不过，从政策力度看，暂时看不到房价拐点的趋势，力所能及依旧需要适时出手。

　　刚需淘房首选岛外

　　随着厦门岛内楼市逐渐走向全面高端化，刚需族已不再面对大户型、高房价、高总价的岛内楼市，兀自望房兴叹，而是逐渐由被动转向主动地“出走”岛外。而岛外品牌房企的增多和城市一体化带来的设施完善，拉近了岛内外空间上距离的同时，更是大幅拉近了购房者的心理距离。

　　想找单价15000元以下的房子?那就来岛外吧。如今，集美、海沧、翔安、同安岛外四大新城已成为刚需新盘最为集中的区域，成为承接刚需族置业的主战场。近日，记者走访多家开发商，对单价15000元以下的楼盘进行了梳理。从目前在售及3、4月份开盘的楼盘信息来看，集美区承载的刚需盘最多，其次是翔安和同安。其中，不乏大学康城美域、莲花新城、特房黎安小镇、联合博学园、新景舜弘上院、禹洲尊海等优质楼盘，刚需一族不妨多加留意。