45个大中城市房价泡沫排行榜：厦门超40%属小型泡沫

　　数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：

　　1、深圳泡沫超过118%，泡沫明显。

　　2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫。

　　3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。

　　业内分析认为，这22个城市，也是本轮房地产调控重点关注的城市，除了三亚、石家庄、宁波、太原，已全部实行了限购限贷等调控政策。

　　就我国国情与政府控制力分析，上述20余城的暂时性房价泡沫不会以破灭的方式收场，那是硬着陆;而是会以挤压泡沫、收缩泡沫的方式，实现软着陆。未来两年，这些城市的房价下跌幅度不一，但不太可能下跌超三成。

　　注：本次测算的全国45城房价泡沫，只是相对的比较数据，并不具备绝对的意义，不能简单的理解为泡沫数据超过0%的地区都存在房价泡沫。我们引入了“中位数”概念，对全国45城泡沫数值进行排序，以位列23位的城市为泡沫划分的临界点。（文/李文娟）