厦门楼市新政满月：10月楼市低迷 11月情况如何？

　　10月，厦门二手房销量比新房明朗许多。据图智土地研究中心数据，今年10月厦门二手住宅成交2792套，环比9月4732套下跌44%。但令人惊讶的是，这与去年10月份二手住宅成交的3019套数几乎持平。王崎认为:“二手房是现房销售，它的销量才是楼市真正的风向标。”谈及新政对二手房市场的影响，家动力房产总经理刘建福认为:“相比于北上广，影响不算大，厦门仅仅是销量下滑，但价格没有降低。”

　　不可否认，在新政调控下，不少投资客开始出货，甚至以略低于市场价出售。刘建福说:“在市场不好的时候，投资客会出货，市场好的时候才惜售。目前，多数投资客都在有选择性的出货。”投资客为什么现在离场？是对厦门楼市信心不足吗？王崎表示:“不是因为他们对房价预期不高，而是出于金融压力。我有一个台湾客户，把几年前在岛外买的几套都卖掉了，只留住岛内优质房源，将腾出来的资金换成美金保值。”

　　投资客退场

　　或是刚需、刚改购房良机

　　限购政策，到底限制了哪部分购房者呢？过去两年，厦门的一手、二手房市场上，存在30%左右的投资客。而限购政策一出，把相当一部分投资客挡在门外。世茂璀璨天城的销售员小黄告诉记者:“前期蓄的客户，有将近一半都没有资格购买了。”记者走访岛内外多家中介门店，发现近两个月投资客购房几乎消失殆尽。