厦门楼市新政满月：10月楼市低迷 11月情况如何？

　　业内人士分析，一手住宅销量大幅下滑，除了新政导致购房者陷入观望以外，还因为供应偏紧。9月仅龙湖春江彼岸、保利叁仟栋、禹州卢卡小镇3个楼盘入市。而10月，仅仅有世茂璀璨天城、招商莱顿小镇、保利叁仟栋、金都海尚国际4个楼盘入市。

　　其实，推盘不足、购房者观望，是一个连锁反应。早在9月份时，记者调查得知，原本岛外四区有10余楼盘预计在10月开盘或加推，户型几乎全部是120平方米以下的中小户型，但多半由于蓄客不足，10月份没有开盘。不过，也有业内人士认为，开发商不着急开盘，可能存在伺机涨价之嫌。尽管各方分析不一，但供应量偏紧、需求旺盛仍是厦门楼市不争的事实。因此，均和评估董事长王崎认为:“也许一年半载之内房价没有大幅度上涨的可能性，但是长期看好。”

　　业内人士认为，9月、10月厦门买卖双方进入博弈期，市场进入“以时间换空间”的高位盘整期，观望过后，多半会选择年底前出手。

　　二手房销量持续下滑

　　投资需求受压抑

　　去年，厦门的二手房销量超过一手房，厦门岛内全面进入存量房时代。而今年，二手房比例还会加重。业内普遍认为，二手房市场情况，真正代表了一个城市房地产市场成熟度。从10月厦门二手房销售数据，也可以看出，厦门房地产市场正在步入成熟期。