楼市调控后二手房市场行情分析：价格坚冰明显消融

　　从挂牌价格看,大部分房东仍然抱有信心，在上海2500个重点小区中,82%的房东选择上调挂牌价格，也有10%的房东已经开始下调挂牌价格,还有部分维持原价。

深圳:近八成业主报价出现下调

　　如果说北京、上海二手房市场进入了买卖双方的博弈期,成交量减少、价格依然坚挺,尚未全面下跌的话,深圳的二手房房价已经率先下跌。

　　安居客房价数据显示,10月份，深圳二手房挂牌价为每平方米45241元,环比9月下跌0.92%。这也是所有限购城市中，唯一出现下跌的城市。

　　据深圳中原研究中心监测，深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下,且持续背离荣枯线下行。受经理人对后市看空情绪加重,以及业主持续下调报价影响，二手住宅均价与成交量均处在下滑状态,且政策对深圳楼市投资客的严厉打击以及对限购限贷政策的升级将持续为市场降温。

　　中原地产、安居客数据显示，从调价区间的样本房源占比变动来看,10月以来,将近八成业主报价出现下调,调价幅度在-10%～-5%区间段的房源占比在持续增加，较上周扩大5个点,达到24.9%；同时调价幅度在-5%～-1%的样本房源占比也在增大,增大近3个百分点，占比达到46%的水平。

　　对于二手房市场的走势，中原地产市场分析师卢文曦分析称:“从成交数据看,这一轮调控影响开始显现,市场观望气氛逐渐形成,随着交易量走低,价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”