美国郡温泉酒店"返本销售"靠谱吗 不合法且涉非法融资

　　近日，沈阳新民市的美国郡楼盘内打着“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大幅广告。该楼盘内的温泉度假酒店宣称实行“返本销售”、“包租返利”，买三四十万的温泉度假酒店房间，每月可得3000元左右，1年返本。

　　3月13日，记者对该楼盘进行暗访，售楼员以“避税”为由，称在此投资酒店过程中不办房证，只有备案。交纳全款后签订的返利协议上也存在很多漏洞。律师称，这种形式售楼涉嫌非法融资和欺诈，是不合法的。

　　日前，市民楚老先生和老伴找到沈阳晚报、沈阳网记者，讲述了自己的遭遇。

　　去年11月，一处位于新民的美国郡楼盘内打着“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大幅广告吸引了他们。售楼员告诉他们，该楼盘1年后可返回购房本金，且每年开发商将以酒店租金的形式1年返利10%，相当于每月近8厘的利息。

　　于是老人交定金1万元，在该楼盘订购了一套价值31.5万元的温泉度假酒店房间，6500元一平方米，共48.5平方米。按照售楼员的说法，老人可得到每月2600元返利，一直返12个月。1年后，老人31.5万元的购房款还可返还。

　　可是老人交完钱又觉得哪里不对劲，于是在购房协议规定的交清全款日期前，再次来到楼盘，想看一下双方的返利协议。老人发现，协议中规定的对方违约责任非常小，如酒店方拒绝返利支付租金，违约金仅为租金的10%，即赔偿他每月260元。老人想向对方要一份协议，对方以老人还未支付全额房款为由拒绝提供，仅允许老人拍了一份协议照片。

　　事后，老人怕自己的30多万交给对方后，一旦对方违约自己利益不保，想要退还1万元定金，却遭到售楼员和销售经理的拒绝。

　　投诉认为协议不合理退定金遭拒

　　暗访售楼员说这是融资和理财

　　3月13日，记者陪同楚先生和老伴一同来到美国郡，这里有一处温泉度假村。在园区大门口是“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大条幅广告，像一面旗帜一样，这些广告从门口一直延伸至园区内。

　　记者让老夫妇先回避，自己以想投资酒店为名义进入售楼处咨询。一位售楼员告诉记者，该酒店采用“返本销售”、“包租返利”的形式销售，这种形式相当于融资，也可以理解为理财。“我们每年返10%，这种收益比银行理财还划算，你可以签订1年合同，也可签2年，我们到时候把房子‘回购’，也就是从你手里再买回来”。售楼员说，他们园区有两处温泉酒店，其中一处300多户已经售完，现在这处400多户只剩下20多套了，有的人甚至花了1200多万在这里投资了多套酒店。

　　当记者提出，1年中买卖房屋的过户问题时，销售员称，该房屋不过户，也不办房产证，只是到房产局进行备案，1年后再取消备案，这样可以省去高额的房产税。