石狮一老旧小区无公维金 业主共同出资换新电梯

　　“物业要求由业主共同出资更换旧电梯，这是否合理？为何在未集资时，物业擅自关闭了另一部电梯？”7月16日，九二路兴达大厦业主致电12345反映，兴达大厦设有两个电梯（一旧、一新），现旧电梯需换置为全新的电梯，物业要求由业主共同出资，且待业主共同出资后物业才同意将原来的新电梯开放给业主使用。

　　接到市民反映后，凤里街道工作人员前往兴达大厦物业管理处调查协调。据悉，该部旧电梯因建设及使用年限已久，无公维金维修置换，需全体业主共同出资维修，且物业事先有在电梯处张贴公示和征求意见，符合规定程序。

　　凤里街道积极协调物业和业主双方，一边向业主解释出资更换电梯的原因，一边协调物业开放较新的电梯供业主使用。近日，记者走访兴达大厦得知，大部分业主已积极配合出资，存隐患的旧电梯已更换为新电梯并安装完毕，目前正在调试中暂未开放，另一部较新的电梯则一直处于运行状态，未对业主造成不便。

　　“仍有小部分业主电梯集资款目前尚未到位，物业也表示十分无奈。”在等电梯时，有业主表示。记者从凤里街道了解到，兴达大厦租户较多是造成集资困难的一个因素。在电梯口，记者看到物业贴了两张告示：一张向未到资业主声明，征收工作于7月30日结束，不缴纳的业主将被视为选择放弃，物业也将于9月1日终止对该业主提供各项有偿服务；另一张则告知所有业主，为加强物业的统一管理和业主财产安全，电梯采用ID卡刷卡上下。

　　“其实就是未交钱的业主不能领取ID卡，但我赞同物业这样做，在没有收取公维金的情况下，公共设施本就应由业主共同分摊。”兴达大厦一业主说道。（记者 庄玲娥）

　　五种情形不得使用商品住宅专项维修资金:

　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（五）法律、法规和规章及有关规定，明确由有关单位和个人承担的费用。设区市、县（市）人民政府房地产行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。

　　——摘自《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》