海都律师团走进法石社区 免费为厝边解决法律问题

　　产权办下后，卖方涨价、不给过户

　　闽南网10月25日讯 昨天上午，得知海都律师团将走进法石社区，王大姐一早就在现场等候咨询。

　　9年前，王大姐和丈夫经人介绍，买下台商投资区一套安置房。当时，房子尚未交付时，双方就把买卖协议给签了。房价不高，每平方米才几百元。交房后，王大姐一家简单装修后入住。

　　今年年初，该套安置房的产权，终于下来了，但办到了安置户（卖方）的名下。王大姐多次要求对方协助过户，均遭拒绝。原因是，卖方觉得，当年这套房产售价太低，想涨价，王大姐一家当然不肯。

律师团再次受到厝边的欢迎

　　“多少钱1平方米，白纸黑字写着呢，擅自涨价怎么行？”王大姐一家愤愤不平，但对方就是不配合过户，她又不知该如何是好。

　　“安置房在尚未办下两证（房产证、土地证）的情况下，就进入二手房市场，很容易导致纠纷。”福建尚民律师事务所罗平律师，近年来接触不少类似纠纷，对王大姐的苦恼，她感同身受。

　　罗平律师解释，王大姐和安置户签订了买卖协议，合同中对价格、交房时间等，做了相关约定。若对方不按约协助过户，即构成违约。对此，王大姐可尝试与卖方协商解决，若协商不成，可考虑诉讼维权。

　　但罗平律师指出，王大姐的购房合同，约定项目过于简单，双方并未对具体的违约责任，作出明确约定。比如，若安置房买卖过程中，出现交房延期、一方反悔或不予办证等违约行为，该如何承担相应责任，怎么进行赔偿。

　　罗律师提醒厝边，安置房买卖情形复杂，一直是房屋买卖纠纷出现的“重灾区”，因此买卖双方合同的约定，应尽量清晰、详尽。这样，即便走上诉讼程序，相应的责任也一目了然。

　　买安置房 律师支招规避风险

　　但是，安置房买卖风险，是可以通过合理途径规避的。昨天上午，福建尚民律师事务所吴美蓉律师，就在现场给厝边支了几招：

　　首先，在签协议时，要审查动迁协议，动迁协议一般一式五份，被拆迁人手里肯定有一份，买房时要审查当时到底有几人享受安置补偿，因为这些人都是以后动迁房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效，因为没有征得他们的同意。

　　第二，在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售，如果其他共有人委托一人办理的，要出具律师见证委托书。

　　第三，违约金的约定也至关重要，不能少也不能过多，否则不受法律保护。

　　第四，担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实，因为所有权并不是自己的，担心钱房两空，最后房子变成别人的，自己陷入被动，甚至形成诉讼，所以让出卖人提供担保也是必要的。

　　第五，要对限制期内可能发生的各种情况，如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量，并在合同中明确地反映出来。

　　第六，出卖人不予配合的法律后果，也要在合同中明确反映出来。