泉州市民购房交”诚意金“ 工商：认筹款存陷阱

【案例4】房选好了钱也交了交房时却是另一套

　　“他们说是工作失误，我看是卖给出价更高的客户。”

　　“认筹款的问题在国内很多地方都有发生。有些人用认筹款订好了房子，结果交房的时候才发现不是原本订好的那一套。”鲤城区工商局的工作人员向记者介绍了一个早前发生的案例。

　　据工商部门介绍，此前曾有消费者向开发商缴纳了2万元的认筹款，并选好了一套房屋。然而，办理交房手续时，开发商告诉消费者，由于工作失误，其订好的房屋被不了解情况的工作人员卖掉了。若消费者愿意，可以选择另外一套房子，如果无法接受，开发商只能将消费者缴纳的款项全部退回。

　　但是消费者却不认为这只是工作失误。“消费者认为，开发商并不是因为大意而卖掉已经被订走的房子，而是选择了出价更高的客户。因为已经缴纳了大部分的房款，消费者认为自己到手的好房子‘飞’了，浪费了不少时间和精力，开发商必须进行赔偿。然而，在没有其他约定的情况下，认筹款只能退回，不具备定金的法律效力，消费者难以索赔。”工商部门表示。

■工商提醒
买房认筹有四大陷阱

　　鲤城区工商局相关工作人员表示，买房认筹存在陷阱，市民可别轻易交出认筹款。工商部门列出了认筹款存在的几个问题：

　　变相融资，存在风险。一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

　　虚假火热，诱人认筹。开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

　　拉高房价，抵消优惠。认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

　　买不到房，无法索赔。在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。（记者 李菁 通讯员 杨思默）