泉州多小区消防系统瘫痪 消防管服役15年或该考虑更换

该谁来出钱

业主也知道要出钱修，但难筹集

　　老旧小区消防管大修或者换管，到底需要多少钱？如何筹资？

　　这次发生火灾的时代华庭小区也许能给出一个答案。小区物业负责人温女士说，他们曾做过核算，大修消防管要大几十万。而该小区并不大，仅四栋楼，200多住户。

　　温女士介绍，物业从2006年进入小区时，就检查发现小区的消防系统存在问题——地下的消防管道破损漏水。

　　温女士说，当时小区才交房2年，前任物业还是开发商的前期物业，就如何出资维修，双方物业和开发商一直无法达成一致。她还解释，消防管属于耗损品，物业只能保证日常维护，对于正常的折损，当然应由业主承担维修或者更换，“一个月小区总的物业费也就5万多元，大修甚至是换管，肯定超过了物业的承受能力”。

　　“业主也知道要出钱维修，但这笔钱很难凑到。”温女士说，当初小区业委会经过商议，同意想办法筹集资金大修，但此事过去7年，因当时申请公维金程序繁琐，加上召集业主共同筹款难度大，迟迟没有下文。

如何申请公维金

手续简化，已有小区成功申请

　　看到时代华庭这起火灾，王先生想到自己小区的隐患也很严重，颇为紧张。

　　前日，王先生赶到泉州市住建局，想了解如何申请公维金。他被告知，泉州市区太平洋花园已于去年9月就申请了公维金，“公维金去年完成了手续简化，他们就成功申请到几万元，用于更换小区消防系统”。王先生听说现在手续不复杂，也在着手联系业委会成员，准备申请维修费用。

　　昨日，太平洋花园小区物业方负责人黄先生对此证实。他说，他们小区在2012年年底发现消防系统等存在问题，随后便向小区业委会提出报告，现在整改工程都已经完工了，小区的消防系统又恢复正常使用了。

　　针对如何申请公维金，泉州市住建局房地产市场与物业监管科陈科长给出了一些建议。

　　他说，目前泉州市申请公维金的程序已大为简化，只需提交小区维修更新改造方案、方案征求业主意见（经2/3相关业主同意）、方案向业主公示等三个步骤即可。其中，“2/3业主同意”一项是物权法规定的，就这个步骤如何简易化，目前市住建局正着手改革，业主将可通过电话、短信或网上表决等方式投票，这能让申请流程变得更快更便捷。

　　不过，对于未交纳公维金的小区，则只能通过自筹资金方式解决，“消防无小事，重点还是要摒弃‘小家’观念，要有‘大家’意识”，陈科长说。（本网记者 张凯航 黄谨 文/图）