泉州试行住宅公维金简化程序 过三关即可申请

部门申请简化程序泉州先行先试

　　原本被“冰封”的公维金，是如何一步步“解冻”的？泉州市住建局相关负责人道出了其中缘由。

　　今年1月，泉州两会人大代表和政协委员关注的焦点之一，就是小区公维金繁琐的申请程序。其中，公维金申请前小区就要过的7大关，被认为是公维金使用的“拦路虎”，呼声一致指向简化程序。

　　“1月底，我们将代表委员及市民反映的问题，上报给福建省住建厅，一并上报的还有申请公维金的先行先试简化程序。”泉州市住建局相关负责人介绍，这引起省厅重视，2月初，省厅开始全省公维金简化程序修订，各地进入调研并给出意见。

　　在这样的背景下，泉州提出的先行先试简化程序，在上述四个已成功申请公维金的小区试用，取得不错的效果。为此，目前泉州仍将沿用这一简化程序，具体的简化程序待省厅出台相关指导文件后，再向社会公示。

解读1
免开专户
省跑部门和银行

　　泉州市住建局相关负责人介绍，根据先行先试的简化程序，市区小区由小区业委会和物业牵头申请，只需三道程序即可提出申请，即提交小区维修更新改造方案、方案征求业主意见、方案向业主公示，经2/3相关业主同意后，即可向泉州市住建局申请维修金。

　　这与之前相比，主要省去了原先“开立住宅专项维修资金使用专户”，改为只要是业委会提供的“住宅专项维修资金账户”即可，仅这一项就可以免去跑部门开备案证明、跑银行开专户证明等程序。

　　需要注意的是，申请住宅专项维修资金维修改造方案，需要填写内容有：项目概况、申请试用住宅专项资金的原因说明、维修和更新、改造内容及施工工艺、维修和更新改造工程预算费用、住宅专项维修资金分摊额度、住宅专项维修资金转入账户、竣工验收办法、费用决算、牵头申请单位等。

　　在申请住宅专项维修资金过程中，小区业主可向泉州市住建局咨询，领取改造方案样本。与此同时，该局相关工作人员将会给出申请公维金的指导意见。

解读2
能简则简
部门主把两道关

　　申请公维金的小区，完成上述几道程序后，上报泉州市住建局。作为主管部门，该局主要把关两点，即申请资金使用的真实性和审核公示的相关材料，其他程序能简则简。

　　“在符合法律法规的前提下，申请公维金能简则简，”对于真实性，该局将通过公维金系统平台，短信群发相关受益业主，通过回复确认。另外，确保达到2/3业主同意，泉州市住建局在方案最后，还设了“业主意见表”，收集业主的意见。

□问答

　　针对市民关心的三个公维金问题，泉州市住建局相关人员还做出了解答。

　　问：此前，有市民提出，2/3业主同意，也是公维金难申领的一道难关，是否可灵活处理？

　　答：经2/3业主同意，是物权法规定，这无法也不能改变。另外，为了方便收集业主意见，之前拟投建的网上投票平台已进入招投标阶段。

　　问：公维金资金额度的申请，是否有限制？

　　答：考虑到今后可能出现的应急预案，公维金申请每户不得超账户的70%。申领时，资金将核算到户，因缴纳款不一，受益程度不一样，公维金核减资金也将不一样。至于申请相关业主，每户公维金分摊额，在方案制定时，业主间就该商议清楚，这需要相对的公平合理。

　　问：也有市民提出，公维金使用方便，会不会导致有物业钻空子？比如，本该由物业承担的日常维护维修公共部位，物业却任其恶化，最后让业主申请公维金修缮。

　　答：物业服务，主要靠市场杠杆调节，日常中公共部分有小毛病，属于物业承担的，物业不得推卸。这一点，目前住建部门已与卫生考评中心联合，将小区卫生等纳入考核，如果物业做得不到位，将影响其今后物业级别评定，甚至影响到其饭碗。（本网记者 曾小琴）

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