怎么打造“好房子”？泉州出台房屋品质提升工程行动实施方案

　　闽南网5月28日讯（闽南网记者 苏毓茹 通讯员 蒋滢滢）近日，泉州市住建局、市发改委、市资源规划局联合印发《泉州市房屋品质提升工程行动实施方案》（以下简称《方案》），聚焦“设计好、建设好、配套好”核心要求，全面提升全市新建与既有住房的综合品质。

　　《方案》明确两大阶段发展目标，2026—2027年，“好房子”建设标准与支持政策体系基本完善，形成一批可复制、可推广的“好房子”示范项目；2028—2030年，新建与改建房屋的品质水平整体跃升，新建保障性住房全面达到“好房子”标准，高品质商品住房成为市场主流，既有住房更新改造有序推进，群众住房满意度显著提升。

“设计好”：提升标准，优化户型，塑造地域特色风貌

　　在规划设计层面，《方案》强化了刚性要求与性能导向。科学优化选址布局，优先支持生态环境优良区域建设低密度高品质住宅。住宅室内、公共区域及社区公共配套设施全面落实无障碍建设要求，小区、住宅单元出入口与周边无障碍系统有效衔接。优化户型设计，倡导南北通透、大开间布局，鼓励住宅层高不低于3.15米。严格执行绿色建筑标准，新建住宅项目鼓励按一星级及以上建设。加强风貌管控，深度融合闽南传统建筑元素与现代设计，塑造地域特色形象。

　　在性能提升方面，《方案》明确优化安全及使用功能设计，提升住宅结构安全、防火抗震与耐久性能设计标准。鼓励应用高性能材料与先进建造技术。鼓励住宅卫生间采用同层排水，实现检修不跨层；推行管线与主体结构分离设计，便于后期维修改造。深化海绵城市设计理念，加强场地雨水系统设计，鼓励采用透水铺装、下沉式绿地、雨水花园等低影响开发设施，提升住区雨水滞蓄、净化和利用能力，增强防洪排涝韧性。保障性住房全面推行装配式装修与建筑主体结构一体化设计。

　　《方案》提出开展分级试点示范，新建保障性住房应满足基础类全部要求，鼓励选用完善类与提升类内容；新建商品住房应满足基础类与完善类全部要求，鼓励选用提升类内容；既有住房改造参照执行。定期组织市级“好房子”优秀设计方案评选，建立“好房子”优秀设计案例库，各县（市、区）每年至少建成1至2个房屋品质提升工程示范项目，形成可复制、可推广的典型经验。

“建设好”：压实责任，严治通病，智慧监管护航质量

　　围绕建设环节，《方案》要求压实各方主体责任。突出建设单位首要责任，健全施工、设计、监理等单位质量管理体系，严格关键岗位人员资格核查与到岗履职管理，推广运用远程监控、大数据分析等智慧监管手段，实施全过程动态监测与风险预警。强化设计单位履职服务，依据“好房子”性能目标与设计图纸，落实施工现场关键环节的设计交底与巡检指导，严禁擅自变更涉及结构安全、主要使用功能及风貌的设计内容。夯实施工过程管控，建设、施工、监理单位应协同加强对地基基础、主体结构及装饰装修等关键工序和隐蔽工程的检查与旁站监督，确保关键构造措施落实到位，坚决杜绝无证施工等违规行为。

　　在质量把控和通病治理方面，严格材料把关，加强建筑材料、构配件和设备进场复验与溯源管理，优先选用高性能、长寿命、绿色环保的“好材料”，优先选用绿色、高性能建材，保障性住房全面实施绿色建材采购。强化施工方案审查与技术交底，将质量通病防治措施纳入施工组织设计，实现事前预防。开展渗漏、裂缝、隔声、堵塞、串味等突出问题专项整治，推广应用技术措施，加强过程质量监管。严把验收交付关口，强化分户验收和竣工验收监督，严格执行《福建省住宅工程质量分户验收实施细则》，按户建立验收档案并向业主公示。试点推行《住宅质量使用手册》制度，严格落实工程永久性质量责任标牌制度，明确质量保修责任和义务。

　　《方案》提出积极推广智能与绿色建造技术，扩大建筑机器人和BIM技术应用。大力发展装配式建筑与装配式装修，新建全装修商品住宅中整体卫浴等集成化部品使用比例不低于30%。引导传统企业向“好房子”集成商转型，培育智能建造骨干企业和产业基地。

“配套好”：同步交付，补齐短板，构建长效管理机制

　　在配套建设方面，《方案》要求基础设施同步建设，推行“熟地出让”，确保项目配套的供水、排水、供电、供气、通信等基础设施与住宅主体同步设计、同步施工、同步交付，并加强对配套设施建设进度和质量的监督及指导服务。项目交付使用时，小区内的道路铺装、园林景观、照明亮化等室外配套工程应同步完工、同步验收。公共配套集中建设。在项目规划设计阶段提前预留社群活动空间，推动新建项目将物业管理、社区服务、养老托育等公共配套设施集中布局、集约建设，打造服务综合体，以提升空间利用效率与服务水平，促进配套设施规模化、共享化利用。

　　合理利用首层架空层等空间设置公共活动场所，实现住宅单元出入口平坡入户。精心打造高品质园林绿化，严格控制绿地率指标，确保绿化施工品质，营造生态宜人的居住环境。鼓励建设智慧小区，整合智能安防、智能停车等数字化设施。结合老旧小区改造，系统提升适老化、适儿化、无障碍水平。加快建设“完整居住社区”，补齐养老、托幼、家政、便民商业等公共服务短板，构建“一刻钟便民生活圈”。

　　在长效管理上，《方案》强调推行专业化物业管理服务，完善服务标准，实现设施设备常态化养护、环境秩序规范化管理。建立健全配套设施后期管理维护机制，明确公共配套设施、基础设施及小区环境的维护责任主体，落实经费保障，确保设施长期稳定运行。鼓励居民参与共治共享，完善业主委员会和物业管理委员会制度，畅通居民诉求反馈渠道，推动形成共建共治共享的治理格局。建立专业化社群运营团队，通过常态化社群活动增强居民互动与组织认同，提升居住满意度和归属感。