鲤城丰泽洛江年内完成5个以上15年以上的老旧小区整治

­　　把物业管理纳入社区建设统一规划

­　　接下来，将健全社区居委会、业主委员会、物业服务企业三位一体服务平台，把物业管理纳入社区建设统一规划实施。加强电梯安全管理，推进消防安全管理融入物业服务，并推动行政执法进小区。

­　　完善物业矛盾纠纷调处机制，规模较大、有成立业主委员会的小区在条件成熟时可建立物业纠纷调解委员会；街道办事处可适时引入律师事务所等第三方公众咨询机构，协调解决物业纠纷；积极衔接基层法院推行物业服务费等方面诉讼案件快速通道和诉调对接机制。

­　　结合实际建立小额维修资金制度，用于弥补公共维修金的不足；住建部门可将公维金的利息收益划转作为小区的小额维修资金。推进网格化服务模式覆盖住宅小区，有条件的小区可配合电力、自来水、广电数字电视、燃气、通信等部门在小区增设便民服务窗口。

­　　推行政策性住房前期物业服务开办费。加强住宅小区物业服务信息化监管，充分利用互联网+、手机APP等方式，打造“智慧物业服务”平台，努力实现业主的小区事务在线投票表决。

­　　推进老旧小区整治 建立长效管理机制

­　　推进老旧小区整治提升也被纳入方案中。结合老旧住宅小区综合整治和物业管理实际，提倡有条件的老旧小区通过综合整治，有效盘活资源。今年年底，鲤城区、丰泽区、洛江区要完成5个以上15年以上的老旧小区整治；到2019年年底，争取基本完成所有老旧小区整治。

­　　开展老旧小区整治试点。老旧小区综合整治要按规定征求居民意见，坚持“先地下后地上、先功能后景观”原则，重点改造雨水管道、污水管道、围墙栅栏、安防门岗、小区道路、小区绿化、燃气、电力、通信等；支持符合条件的老旧小区加装电梯；完善消防、停车、充电、照明等设施及社区服务设施。整治后的老旧小区，可根据小区实际和居民意愿，选择合适的管理模式，包括引进专业物业管理、社区准物业管理、业主自行管理等方式，建立长效管理机制。（记者 李波玲）