泉州圣湖小区物业停止管理 业主“五问”小区管理

­部分消防设备老旧损坏

­　　三问 消防隐患

­　　问题：部分消防设备损坏未更换，存在安全隐患。 回应：更新消防设备需1000万元，应由公维金支付。

­　　业主反映称，小区内的消防设备有些不能使用，存在安全隐患。昨日上午，记者在小区内看到，部分居民楼下的消火栓箱破旧不堪，玻璃不见了踪影，里面的消防水枪丢失，消防水带破破烂烂。

­　　刘主任称，曾请专家评估小区的消防设备，如果全部更新，至少需要1000万元。消防设备更新应由公维金来支付，由于小区一期和二期当时并未收取公维金，而业委会3年来累积的资金无法全部用于更新消防设备，因此这个问题一直搁置。

­　　刘主任说，为了安全，小区于2013年下半年在各主要路口安装了50个高清探头，录下的画面可以保存30天。

­　　四问 账目公开

­　　问题：在本届业委会任期3年里，鲜有公开账目收支情况。 回应：公示后工作难开展，等移交时再一次性公示。

­　　近日张贴的那份《圣湖小区物业、业委会2013年8月—2016年6月收支、利润汇总表》上，记录了每个月收支明细和利润，并标注“从上届业委会接手51.8万元，经过3年，截至今年6月，利润总额达到202.1万元”。对此，业主李先生认为，它只是简单地列出每个月的收支情况，并没有细致到各个收支项目。“我们还是不清楚钱从哪里来，怎么花出去的。”

­　　“刚接手半年时，业委会公示过一次财务收支情况。但公示后发现，工作不好开展。”刘主任说，那时为了筹集安装监控的资金，业委会引进了两家银行，个别业主便向相关部门投诉称存在不合规行为。为了使项目顺利进行，业委会将引进银行的目的印发至每家每户，后收集到900多个业主签名。刘主任称，为了避免类似事件发生，等移交到下一届业委会时，再一次性公示所有收支情况。

­　　五问 换届筹备

­　　问题：新一届业委会筹备组人员如何选定。 回应：筹备组是工作组，依法依规选择成员。

­　　业主反映称，按规定，业主委员会任期届满前两个月内，应当召开业主大会进行换届选举。为何一直拖到现在才开始换届？而新一届业委会筹备组人员是如何选定的？为什么前一届业委会成员还可进入筹备组？

­　　“圣湖小区自1998年交房以来已有18年时间，如果3年换届一次，为什么至今才第4届？据我所知，第一届业委会的任期就有8年。”刘主任说，届满时，如果没有业主提出意见，业委会就顺延下去。

­　　东湖街道办事处副主任林春晓表示，他今年6月到任后，便开始启动圣湖小区业委会换届一事。“已公示的筹备组名单中有9位业主代表。目前，名单已公示完，正在依法依规走相关程序。”他说，筹备组是一个工作组，为成立新一届业委会要做好相应的工作，并不意味着筹备组成员就一定是业委会成员。按规定，筹备组人员中应有业主委员会代表，需要和新一届业委会完成财务等移交工作。按规定，没有按时缴交物业费，即没有履行业主义务的业主，是无法进入筹备组的。“筹备组会秉着公平、公正、公开的原则，依法依规成立新一届业委会。”（记者 陈灵 王丽虹 实习生 林佳煌 文/图）