泉州旧楼装电梯为何应者寥 七部门出台意见有规可依

­　　近日，中心市区的湖滨花苑小区A号楼3单元开工加装电梯，预计3个月后，住户能用上电梯。在泉州，像湖滨花苑建于上世纪90年代的住宅楼数量庞大，它们一般是6至8层，没有电梯。如果家里有老人，上下楼十分不便，越来越多的业主产生加装电梯的念头。

­　　去年8月份，市住房和城乡建设局等七部门出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，明确实施条件、资金筹措、申报程序、使用维护、产权登记等项目，泉州老旧楼加装电梯有规可依。

­　　目前，泉州市老旧小区加装电梯的现状如何？申请加装电梯需要哪些手续？无法加装电梯的困境在哪里？对此，记者进行了调查。

­丰泽新村的两栋楼之间加装了电梯

­　　讲述篇

­　　搬重物出入不方便

­　　“您慢点，这边有转角，小心些。”近日，在中心市区东美花苑一住宅楼，一位挑着崭新卫浴马桶的师傅气喘吁吁地爬着楼梯，他要将卫浴送到5楼住户家中。“两个马桶都有上百斤重，师傅真不容易。”业主李先生说，平时上下楼不会觉得有多累，都当成锻炼身体，但遇到搬重物时，就很希望能有电梯。

­　　爬楼梯耗时又辛苦

­　　今年60岁的王老伯家住市区中山路一栋建于2001年的住宅5楼。去年12月中旬，他中风被送往医院抢救，一个多月后回家休养。

­　　“中风后，腿脚没有以前灵活，爬楼梯成了辛苦事。”他感慨，每天上下楼只能扶着楼梯扶手慢慢走，耗时又辛苦。女儿王女士回忆道，父亲中风时，120急救人员抬着担架上楼，三名男性急救员加上丈夫，才合力将父亲抬下楼。“遇到转角要特别小心，怕磕着。如果有电梯，就会方便很多。”王女士说。

­　　加装电梯方便生活

­　　“以后有病有灾的，谁送我们下去。”家住新城花苑1号楼7楼的辛先生说，他们这个单元，4楼以上每户都有60岁以上的老人。他说，2001年入住新城花苑，至今已经15年。去年年初，大家萌生加装电梯的想法。“我们了解到泉州已有其他旧楼加装电梯，可行性大，大家意见统一，就开始着手这个事情。”如今，电梯投用近1年，方便了业主们的生活。

­　　加装电梯房价提高

­　　老旧小区加装电梯后，房子的价值大幅提升。记者了解到，新城花苑1号楼某业主此前想把房子卖掉，出价104万，可迟迟无法出手。去年加装电梯后，他出资4万多元。不久，房子以125万元的价格顺利出售。

­　　问题篇

­　　个别业主不同意 加装电梯难实施

­　　记者在走访中获悉，部分老旧小区的业主虽然想加装电梯，但苦于个别业主不同意，迟迟无法实现。

­　　家住市区东美花苑的吴女士今年53岁，每天下班都要爬6楼才能进家门。随着年龄增大，她感觉越发力不从心。一两年前，住在同栋楼的一位业主牵头想要加装电梯，大多数业主同意了，可3楼和5楼各一业主不同意。她说，加装电梯的事情只能不了了之。

­　　她表示，东美花苑1997年交房，小区内共有17栋住宅楼，其中2栋有电梯。想加装电梯的不只是她所在的住宅楼，还有一栋住宅楼也想加，但也是一两位业主不同意，只能作罢。

­　　只因邻居投诉

­　　审批手续未通过

­　　新城花苑1号楼东梯的业主们也有自己的烦恼。“去年4月10日，加装电梯的项目通过丰泽区住建局备案。”他说，备案后还需通过规划部门审批，但此前相关文件对审批手续并无详细叙述，他们历经8个多月收集了9种材料补全手续，终于在去年12月22日拿到丰泽区行政服务中心规划分局窗口受理通知单。通知单上写道：“经审查，该事项申请材料齐全、符合法定形式，本部门将于7个工作日办结此事项。届时凭本单前来区行政服务中心本部门窗口取件或缴费。”

­　　然而，直到现在，他们仍未通过审批。“部门回应说，因为有邻居投诉电梯占用绿地、玻璃反光等，在未调解成功前，无法予以通过。我们至今没有见到那位投诉的邻居，部门曾经组织了一次听证会，对方也没出现。”他说，业主们都很无奈。

­　　忧心维修问题

­　　市民不同意加装

­　　其实，除了加装电梯的费用，也有业主担心后续的维护问题。一位拒绝加装电梯的业主表示，他对电梯的后期维修存在担忧。他说，加装电梯后每年都要交一笔维保费，电梯使用久了，运行中难免会出现故障，这笔维修费用需要所有业主共同承担。然而，万一有业主将房子出售，恰巧新业主又不同意共同出资，维修资金将难以筹措，届时可能出现发生故障的电梯停运。

­　　先行篇

­　　毅达商厦小区 10多年前安装电梯 未张贴年检合格证

­　　位于中心市区泉秀街的毅达商厦小区1A栋有一部加装的电梯，至今已使用了10多年。它犹如一部通到屋顶的四方体通风管，白色外壳已发灰发黄。与新小区的电梯不同，该电梯厢较小，载重450千克，规定乘员6人，电梯按钮只有3至9。按照规定，电梯内必须张贴《安全检验合格证》，但记者并未发现。

­　　“10多年前装的，后期由业主共同保养。”一业主表示，当时具体花费多少资金已记不清。

­　　丰泽新村

­　　低层住户免出资

­　　工程总价近70万元

­　　在中心市区丰泽新村小区，54号楼和55号楼之间有一部观光电梯，利用天桥将电梯与两边楼层相连，但目前尚未正式启用。这两栋楼均为七层高，第一层是储藏间。

­　　业主黄先生告诉记者，2014年开始，他和另外6位居民开始筹划楼房加装电梯的方案。由于加装电梯审批程序较为严格，加之可能影响到部分低楼层居民的采光问题，筹建初时并不顺利。经过几番波折，自发筹建新电梯的方案终于敲定并通过审批。

­　　“二层和三层不出资，四层至七层共16户业主共同出资，四层业主出资3.2万元，往上逐层递增8000元。”他表示，共筹集资金70万元左右，电梯总造价69万元左右，多出的部分将用于电梯的后期维护、年检和电费等。

­　　新城花苑

­　　维保费业主分摊

­　　每年每户近千元

­　　新城花苑小区1号楼已建成2部观光电梯，分别服务东梯和西梯住户。电梯厢外楼道另设门禁，如果访客要上楼，需拨住户的房号才能进门并使用电梯；业主进出除了拿门卡刷开铁门，还需再刷电梯门禁才能乘坐。

­　　业主辛先生介绍，项目总价42万多元，一梯两户，他住顶楼7楼，支付了6万多元。费用随楼层往下递减，如6楼支付5万多元，4楼只需支付3万多元。后期电梯维保方面，维保公司每年收3600元，年检费用预收2000元，平摊后每户约出700元。电费每月约100元，根据楼层按比例分摊，楼层高的出资多。

­　　湖滨花苑

­　　委托专业企业

­　　“一条龙”包办

­　　在中心市区星湖路的湖滨花苑小区，A号楼有4个单元，其中有两个单元加装了电梯，业主用门卡一刷就能进入电梯间，然后乘电梯上楼。

­　　A号楼3单元加装电梯不久前正式启动，不久后，业主们也能拥有电梯。业主陈先生是筹划加装电梯的一员，早在两年前，他就联合其他两名业主积极筹划加装电梯的方案。他介绍，湖滨花苑于2000年交房，共有11个单元、146户业主，属于无电梯小区。经过几番考察，他们与一家专业的加梯公司签订合同。该公司提供设计、预算、报批、施工等一条龙服务。预计三个月完工，总价51万元。

­　　“本栋楼最高是8楼，根据出资方案，该业主出资10万元。”他说，往下的逐层递减2万元，1楼和2楼业主不出资。