泉州旧楼装电梯为何应者寥 七部门出台意见有规可依

­　　部门篇

­　　市住房和城乡建设局勘察设计与科技科工作人员介绍，去年，包括住建局在内的七部门出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，其中规定，既有住宅必须在满足相关条件，经占同梯号住宅三分之二（含）以上的户数业主同意后，可申请增设电梯。申请手续涉及多个部门，包括住建局、城乡规划局、质监局等，如更改或影响消防通道、通信管网等，还需到对应部门办理手续。

­　　哪可建

­　　石结构房和五年内改造区域

­　　不列入增设范围

­　　本市行政区域内的城市既有住宅，在满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面要求的前提下，可根据实际情况申请增设电梯。对于石结构房屋和各县（市、区）向社会公布的五年内计划成片改造的区域或项目，不列入增设电梯的范围。

­　　由谁建

­　　建设单位可为业主

­　　也可委托第三方

­　　项目既可以由同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位，负责增设电梯项目的工程报建、资金筹措、设备采购、组织实施、使用管理及维护等相关工作；也可以由专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯制造安装企业、建筑施工企业等单位作为代建单位，但建设资金仍由委托单位筹措。

­　　钱咋出

­　　业主按比例出资

­　　可申请公积金和公维金

­　　由业主结合所在自然楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资；业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊以及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事项达成增设电梯协议书，并签章确认。

­　　业主还可按规定申请提取住房公积金，也可按规定申请使用住宅专项维修资金。筹措资金及使用情况应当公布，接受监督。

­　　咋申请

­　　涉及多个部门

­　　手续环环相扣

­　　建设单位应按规定向所在地县（市、区）行政主管部门申请办理相关手续。详细内容可在泉州市住房和城乡建设局官网查询，或到行政服务中心各部门窗口问询。

­　　一、到住建部门办理建筑结构安全鉴定备案手续。

­　　二、方案设计与公示见证。

­　　三、到规划部门办理规划审批手续。

­　　四、办理其他相关手续。若工程影响或改变消防、供水、供电、通信等方面，应到相应部门办理审批手续。

­　　五、电梯井道施工。

­　　六、电梯安装施工。电梯安装过程经相应的特种设备检验机构检测合格，并向质量技术监督部门申请办理使用登记。

­　　咋维保

­　　由电梯公司维保

­　　每年定期检验

­　　业主可共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同。也可直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。业主应按相关规定向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。

­　　产权咋算

­　　业主商量产权面积

­　　记在房产证附记页

­　　房屋所有权人明确共有方式后，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋所有权人共同申请，向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿附记上，不调整各业主的公摊部分面积，不再征收土地占用及建筑面积增加的各种费用。

­　　前景篇

­　　全市约1万旧楼适合加装

­　　2013年，刘金红第一次接触老旧小区加装电梯的工程，作为金柚加梯（北京）科技有限公司福建分公司负责人，他对泉州的加梯情况较为熟悉。

­　　他介绍，近年来，旧楼加电梯的市场呈现井喷式发展，根据前期的市场调查，目前泉州有8000—10000个适合加装电梯的老旧住宅楼。中心市区适合加装的老旧楼有1500—1800个。“今年来有许多人来咨询旧楼加装电梯，其中和公司签约的有9栋楼，包括西湖小区、丰泽新村、湖滨花苑等。”他透露，今年前4个月的合同签订量是之前3年合同量的总和。

­　　费用50万元至60万元不等

­　　刘金红介绍，以一栋普通的7—9层的楼房为例，旧楼加装电梯的基本费用包括勘测、规划、设计、土建，以及购买、维护电梯等费用。加装电梯前的现场勘测费、方案设计、建筑图纸调档、施工图设计、建设和规划部门报批、项目监理、施工过程中材料检测、三相电申请、现场接电、电表安装等项目，公司收取4万元到5万元。安装电梯的土建费在20万元到30万元不等，再加上一台20万元至30万元不等的品牌电梯，一栋旧楼加装电梯需花费50万元至60万元。（记者 陈灵 王丽虹 文/图）