洛江美尔奇花苑小区被欠物业费 业委会拟告7业主

洛江美尔奇花苑小区：被欠物业费 业委会拟告7业主

美尔奇花苑小区，业委会公布欠费业主名单。

　　十几年的“旧”小区，物业走了，无人管理，垃圾堆砌，蚊蝇乱飞。好不容易成立了业主委员会（以下简称业委会），小区由业委会自治。不料，接管两年八个月，25名业主共欠管理费和水费4万余元。其中，有7户累计欠费各近1000元。业委会几经催讨无果。

　　这是洛江区美尔奇花苑小区的事，为免影响业委会日常管理，也为维护按时缴纳费用的业主的利益，小区业委会准备状告这7户业主。这在泉州还是头一遭。业委会本是业主推选出来义务管理小区，为何会发展到要对簿公堂的地步？

欠费 自治两年八个月被欠4万元

　　“小区管理都是统一的，不会因为某户没交费，保洁员就不帮忙清扫。但这等于是由交费的业主给不交费的业主买单。反过来，因为个别业主没交费，影响业委会的日常管理，又损害了买单的业主的利益。”美尔奇花苑业委会主任刘丽芬说。

　　美尔奇花苑从2003年起搬入住户，原来一直由物业公司管理。2012年6月30日，物业公司撤走。此后三天，小区陷入无人管理状态，大门无人看守，垃圾无人清扫，蚊蝇到处飞。

　　几名业主看不下去，站出来维持，义务看守了几天大门，请人清扫了垃圾。见状，有业主呼吁成立业委会，自治小区。当年7月，由社区出面，90%的业主参与，成立了业委会。

　　小区面积共2万平方米，住宅每平方米管理费0.6元/月，店面每平方米1元/月。“全部收齐，每月约有1.2万元收入，但每月固定支出就要9600元。”刘丽芬算了一笔账：小区现有保洁员1名，每月工资2300元；保安3名，每月工资1500元；管理人员1名，每月工资2200元；财务1名，工资600元。除去这些固定支出外，偶尔也要疏通水管，换换灯泡等，每月支出也近万元。

　　“就算物业费全收齐了，每月也只能剩余少许，更何况现在都收不齐。”她说，小区尚未进行自来水改造，业主的水费也由业委会统一交。有业主没有按时交齐水费，不足的水费，也由业委会承担。

　　从欠费清单上看，截至2015年3月，被欠水费已超4468.7元。此外，四户住宅和三家店面，共欠物业费12223.4元。

　　除去清单上的欠款大户外，整个小区25户业主，共欠水费和管理费4万多元。

小区就是家园，无论是业委会还是业主都希望小区能够整洁、美观。

争议 部分业主认为业委会管理不力

　　那么，为何部分业主不愿交费呢？原因很多，有的说是因为车停在小区内被刮了；有的反映小孩在篮球场周围摔伤了；也有的说是小区吵，晚上睡不好觉……总之，不交费的业主均认为业委会管理不到位。

　　黄先生自2012年就在小区C幢楼下经营一家便利店，面积约100平方米，每月管理费约100元。从2014年4月至9月，他累计欠费近600元。

　　他反映，便利店后面的水管受堵严重，业委会却一直无力解决。他说，管道是该楼的公共管道，整幢楼的生活污水和一楼餐饮污水都从这里排。但这条管道一堵污水就从店里的马桶往上涌。他称，他向业委会反映多次，业委会知道换管费用高，就不了了之了。

　　“现在基本上每个月我都要叫人来通一次，一次也要100元左右，和物业费差不多。但公共管道业委会是不是该管，不能只收钱发工资吧？” 对此，业委会相关负责人表示，他们也叫人通了两次。后来，业主反映要更换大的水管，请人一看才知道，换水管要800元，业委会确实无力承担。

　　“公共管道也应该谁受益谁出钱的，如果800元全由业委会负担，那其他几幢的业主是不是会有意见。原来我们商量让C幢业主共同分担费用，但楼上住户不受影响，他们不太愿意出。所以这事才一直拖着没解决。”该负责人表示。

状告 “管家”告业主并不容易

　　诸如此类的问题，几次沟通不下，被欠的费用也无法收齐。无奈之下，业委会决定寻求法律帮助，将累计欠费千元左右的七名业主告上法庭。

　　不过，法院也头疼，在泉州市还从未有过“管家”告业主的情况。根据规定，如果业委会要状告业主，至少要提供三份材料：起诉书、70%业主签署由业委会管理小区的同意书、70%业主签署同意起诉欠费业主的同意书。

　　起诉书好办，可是要让业主签署可能“得罪人”的“同意起诉书”可不好办。从去年12月业委会决定起诉至今年3月，160多户业主中仍只有约100户业主签署同意书，约6成。

　　“很多业主都怕得罪人，不想签。”刘丽芬说，但无论如何，不走法律诉讼的程序，那些不交费的业主还是不交费的。