洛江美尔奇花苑小区被欠物业费 业委会拟告7业主

◆立即调查

自治小区的尴尬与困局

　　在市区由业主自治的小区并不太多，多数集中于洛江区。在走访中，记者发现和美尔奇花苑相似，诸如楼房漏水、小区下水道管道老化等大硬件修缮问题成为许多自治小区的管理障碍。

　　因为没钱修，业主对业委会的管理不满，因为不满拒绝交纳物业费，形成恶性循环。

万荣公寓垃圾成堆

◆小区一:万荣公寓

物业费入不敷出 业委会只好解散

　　1月3日，万荣公寓陷入混乱。ABC三幢楼门前垃圾成山，小区也断了电。找不到业委会的业主们围在楼下干着急。

　　“1月1日业委会解散，31日才贴出告示。至少要提前一星期说吧。”住户杨先生对业委会的做法颇为生气。楼道贴出的告示显示，截至去年12月底，小区几十户业主（包含店面）共欠管理费约3万元。

　　许先生是小区A幢一楼沿街一家广告印务公司的老板，从去年第二季度起共欠费1000多元。“房子渗水成这样，他们也管不了，我们还交钱吗？”许先生一脸无奈。他的两间店面，各有两层，墙壁因长期浸水，白灰掉落严重，每天早上都能扫出两三畚箕。楼上部分墙面甚至长出绿苔，手按下去能挤出水来。

　　“去年6月开始渗水，严重时要在墙根下放盆接水。我这都是广告纸板，怕湿。”许先生说，他们也不确定水从何而来。该楼较长，由两幢楼拼接而成，呈弯弧形。渗水墙壁就是两幢楼的拼接处。他们怀疑是幼儿园地板下的管道破裂导致渗水。可是幼儿园觉得冤。此事反映到业委会，业委会为双方开了次协调会，也找来工人查看，但未果。“这是大问题，业委会没钱帮他们查修，我们只能出面调和，让他们自己协商。”原业委会彭主任说。

　　就这样，因为问题无法解决，幼儿园和广告印务店分别欠下了不少物业费。“当时物业公司就因业主不愿意交物业费而撤走。我们成立业委会，开始了物业自治。”彭先生被选为业委会主任，“两年来真的是身心俱疲。”彭先生说，因万荣公寓面积较小，物业费收入本来就不多，随着保安、保洁人员的工资上升，加上不交费的业主越来越多，物业费入不敷出，最终业委会只能解散。

◆小区二:圣湖小区20栋A、20栋B

停车收费 维护业主利益惹了租户

　　圣湖小区的业主们花10余万元把小区下水道和停车场等“硬工程”修理好了。为了维护出钱业主的利益，业委会在停车费问题上做了调整，却引起了租户们的不满。

　　圣湖小区20栋A栋和B栋与小区其他住宅楼相隔着一条圣湖路，独立坐落在小区西面，被楼里的住户称为“抱养的孩子，没人管”。业主们只好自治了。

　　今年1月9日，租户杨先生驾车回到小区，却在小区入口处被拦下了，原因是他没按时缴纳停车费。“我有交，租房子的时候就和房东说好，停车费、物业费都包含在房租里的。”杨先生称。

　　“你是租户，每月的停车费是200元，不是50元。”小区保安跟杨先生这样解释。杨先生认为，凭什么租户要多交三倍的停车费？

　　“这也是为了照顾业主的利益，这些停车位，包括下水道改造等都是业主们集资十来万元改造的，租户并未出过钱。”小区业委会相关负责人介绍，目前小区40多个停车位，已不能满足50多辆车的需求，很多业主回来晚了没地方停车。为了维护出资业主的利益，才不得不实行两种收费标准。“现在的问题是，有些租户拿着房东的停车卡只交50元停车费。这是管理上的问题，我们下一步会更换新的停车卡，凡是租户的都一视同仁。”该负责人表示。

自治三年 万源花苑结余10万元

　　万源花苑小区整洁美观，成为小区自治的成功范例。

　　万源花苑离美尔奇花苑一公里多，物业公司撤走后，万源花苑刚开始也遭遇了与美尔奇花苑一样的境地，然而，万源花苑业委会却成功逆袭，如今不仅小区管得好，且还结余10多万元，成了洛江区小区物业自治的成功范本。

　　干干净净的通道、整齐排放的电动车……走进万源花苑小区，第一感觉是舒服。“我们自己管得很好！住在这里很舒心。”小区的一些业主很自豪地告诉记者。

一份账单

物业自治三年多 结余10多万元

　　走进万源花苑，大门的左侧墙壁上，硕大的红字写着“财务情况公示栏”等几个字。

　　公示栏上贴着四份财务报表，分别是万源花苑的第二季度和第三季度的，内容分成四大块：一是上期结余，二是收入，三是支出，四是结余。

　　在收入栏上，有物业费、电费、水费、租金、银行利息等五项收入，精确到分。支出栏上，则有电话费、日常水电维修费、工资等几项。

　　记者注意到，截至2014年9月30日，该小区结余107396.85元。这是一份详细报账单，更是小区物业自治三年多来的成绩单。

　　“财务报表贴在墙上，接受每个业主的检阅，让大家监督，大家才会信任我们。”业委会主任曾武峰说，“财务公开，是取得大家信任的最大利器之一。”