泉州南迎宾大道开发提速 成南片区楼市新引擎

　　近年来，泉州路网改造建设成为城市一道亮丽的风景线，不仅提升了泉州城市环境，改善交通现状，而且也对泉州地产开发，特别是周边各个板块开发，起到了重要的推动作用。诸如此类的事例，并不少见。

　　南迎宾大道作为进出泉州市区重要的城市景观大道，其规划建设之初，就已经获得众多人士的关注，而今，当这条大道的改造进入尾声之时，泉州房地产界掀起了一股关于南迎宾大道沿线楼市前景的新猜想。可以说，从此前的清濛片区地产开发、桥南片区改造、众多实力大盘的落户，到全新城市景观大道的改造，泉州城市南片区地产开发，引发诸多关注。

　　由点及面，南迎宾大道改造，被视为南片区开发提速的信号之一。而随着这一区域地产开发的提速，未来地产前景值得期待。

交通及环境改善 地产项目成受益者

　　南迎宾大道改造引发各方强烈关注，并不意外。对于片区而言，交通路网改善及环境提升，无疑将大大提升楼盘价值。“近年来，与其他区域相比，这一片区的开发缺少大配套的推动。”嘉龙集团营销部经理廖一帆坦言，与城东—洛江片区、东海片区相比，这一片区的利好举措偏少，因此，在南迎宾大道建设之初，众多人士对这一片区未来的前景信心更足。

　　显然，这一片区开发建设的提速，将使得楼盘得到更多的关注度，特别是高端楼盘，影响或将更为明显。事实上，纵观泉州城市地产开发版图，这一区域已经成为泉州高端住宅的聚集之地。早在数年前，泉州高端别墅项目——泉州奥林匹克花园项目，就落户于此。作为泉州较早开发的别墅楼盘，该项目吸引了众多高端人士选择到此置业。

　　与此同时，除了奥林匹克花园之外，泉州另一高端地产项目——紫湖国际高尔夫山庄，也布局于此。“项目于今年年中正式开盘销售，目前已启动二期推盘。”紫湖国际高尔夫山庄策划负责人林奋强介绍，该项目是今年全新推盘的高端项目，吸引了包括泉州市区、晋江在内的大泉州各地高端人士的关注。据介绍，这一项目目前的售价，在泉州同类高端住宅产品中，价格并不算低。然而，该项目一期推出后，持续受到各方热捧，众多人士将置业目光选择于此，除了高尔夫、紫帽山等环境资源优势外，交通利好等因素无疑是众多人士选择到此置业的理由。

生态景观资源汇聚 区域华丽转身

　　值得关注的是，泉州南迎宾大道改造后，无疑将使得泉州南片区的生态景观资源，与泉州城市发展有机地融合一起。“南迎宾大道将泉州市区与泉三高速南出口连成一线，而在其沿线周边，分布了泉州目前最优质的生态景观资源及高端商务配套。”泉州多位地产界人士如是认为。而业界所称的优质景观资源，就是泉州紫帽山4A景区，而高端商务配套即为高尔夫俱乐部。

　　可以说，泉州紫帽山4A景区是泉州全新打造的生态景区。作为泉州四大名山之一，紫帽山本身拥有优质的自然资源，同时也蕴含丰富的旅游资源。目前，其已开始启动国家级4A景区的建设。可以预见，未来这座名山将焕然一新，成为一处集生态、休闲、度假于一体的生态休闲景区。

　　与此同时，与紫帽山风景区相连，处在泉州南迎宾大道沿线的高尔夫俱乐部，其交通便利性及通达性也将更强。据介绍，高尔夫俱乐部是泉州高端的商务休闲之所，占地达1000多亩，拥有18洞标准高尔夫球场、高尔夫练习场、欧式会所等配套。

　　可以想象，泉州南迎宾大道改造之后，这条城市景观大道的道路环境将大大提升，并与紫帽山、高尔夫球场俱乐部等生态景观资源及休闲配套相映生辉，而未来这一片区将华丽转身。

未来与中心市区 联系更为紧密

　　值得关注的是，南迎宾大道的改造，不仅将带来泉州城市景观提升，而且也将促使交通环境的改善。“泉州南迎宾大道改造之后，泉州中心市区与这一片区的联系将更加紧密。”对于改造之后的地产影响，众多业界人士如是认为，近几年来，泉州不断加快城市南拓步伐，这条迎宾大道的改造，恰恰是泉州加快中心市区与周边板块联系的重要纽带，其将加速泉州城市融合。

　　紫湖国际高尔夫山庄策划负责人林奋强对此颇有感触。他说，由于工作需要，他经常来往中心市区与南片区项目现场，南迎宾大道未改造前，沿路有多处红绿灯、交叉路口等，且有行人、车辆横穿路面的现象，出行不便，从泉州紫湖国际高尔夫山庄到泉州市中心，虽然距离不远，但要花上10多分钟的车程，而改造之后，未来路面更好更宽，且沿路采用高架、下穿方式通行，交通将更为顺畅。

　　可以说，对改造之后的南迎宾大道，各方人士充满期待，特别是处在这一片区开发的地产项目人士更是如此。“南迎宾大道改造后，从原先的过境公路，转变为泉州城市景观大道。”众多人士表示，南迎宾大道未来将成为泉州南大门重要的交通枢纽。

□行业交流

以点带面 沿线地产开发或提速

　　行业人士纷纷指出，伴随泉州版图的扩大，泉州城市不断扩容，向外扩展成为城市发展的重要方向，而纵观南片区，近年来泉州城市南拓步伐不断加快。泉州桥南片区改造、南江滨公园建设、多座跨江大桥贯通……都是泉州城市南拓的重要举措。

　　如果说南迎宾大道是泉州加快南片区开发的一个点，那么，由这个点扩展的面，显得更受行业人士关注。按照行业人士的看法，南迎宾大道改造是南片区开发提速的信号之一，未来这一片区开发将有更多的举措。“此前南片区已相继启动了桥南片区等片区的开发，而未来南迎宾大道沿线，将成为这一片区地产开发的新热土。”对此，行业人士如是认为。而事实上，南迎宾大道部分沿线的旧城改造及环境改造，已经开始启动。

　　与此同时，通过这条泉州城市新干线的改造，泉州城市发展将迎来更多的机遇。可以说，作为与这条大道相连接的清濛、池店、紫帽、磁灶等片区，都将成为城市发展的受益者之一，通过这条大道的带动，来往泉州市区更为便利。

　　可以说，从清濛片区地产开发、桥南片区改造，到众多实力大盘的落户，以及全新城市景观大道的改造，这一区域未来地产开发前景，值得期待。

【市场走访】

迎宾大道改造 人气短期受影响

　　尽管南迎宾大道改造大大提升这一片区的地产价值，不过，不得不承认的是，从短期而言，楼盘看房人气受影响则是不争的事实。“处在改造中，部分路线封闭通行，影响交通出行。”对此，多个项目开发商人士表示，近期以来，看房人气明显受到影响，有些路段禁行后，客户不懂如何绕行，特别是从泉州中心市区到这一片区看房的客户，更为明显。

　　“我们针对看房客户制作了特别的看房路线指示图，引导客户走其他路线。”紫湖国际高尔夫山庄策划负责人林奋强如是介绍。

　　“看房人气短期内肯定会受到影响，不过目前蓄客还可以，准备于11月份开盘。”嘉龙集团营销部经理廖一帆告诉记者，有些客户由于不懂绕行而放弃到现场看房。不过，多数客户表示理解，毕竟这只是短期的交通问题，不久南迎宾大道贯通之后，将大大改变当前的交通现状。

增加关注度 主动走出去营销

　　受南迎宾大道改造影响，多个地产项目则采用主动出击的方式推盘营销。处在这一片区的楼盘，则更多采用走出去的方式吸引客户。而线下客户营销活动，成为各个项目拉升人气的有效举措。

　　记者发现，不少楼盘启动的客户互动活动可谓形式多样。比如，通过上门拜访的方式，加强与客户联系及互动。同时，采用跨界营销的方式增加售楼部人气。“我们此前与高端商家合作，举办了各种形式的高端交流会。”部分项目开发商人士介绍。此外，客户活动也成为各个项目加强客户互动的重要举措，包括举办体验活动、社区文化节等。而这些形式的线下客户活动，都取得不错的效果。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）