楼市周报：本周成交152套 政策利好开发商后市信心足

统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区
海峡都市报、泉州房友网联合发布
统计时间：2012年6月7日至6月13

　　闽南网6月15日讯 继四月份以来，楼市成交持续放量，单周成交在200套左右成为常态。不过，与此前相比，本期成交有所回落。根据泉州楼市周报统计数据显示，本期6月7日至6月13日，泉州市区五区一手商品住宅成交152套，环比下降明显。

　　不过，对于目前成交下降的现象，业界人士分析认为，这只是短期之内的成交调整，与近期市场整体推盘量及推盘力度有一定关系。相反，在未来推盘助力之下，成交量再度回升。开发商人士同时表示，近期以来，降低存款准备金率、减息及首套房利率打折等举措，都是楼市刺激需求的一种利好表现，其作用将在后市慢慢呈现出来。

【成交走势】多个区域 成交均现明显回落

　　“泉州楼市周报”统计数据显示，本期（6月7日至6月13日）泉州五区一手商品住宅共成交152套，相比上一周的197套，少了45套，成交有小幅度的回落。

　　从各个区域情况来看，此前成交量较为集中在丰泽、鲤城、洛江等地，成交量均出现明显回落，其中，鲤城区成交下降明显，降幅达43.14%。

　　虽然本周泉州五区一手住宅成交数据有所回落，但是以近段时间的看房人气以及各个售楼部反映出的情况来看，人气的快速回温和售楼处成交的明显增加，令开发商对后市充满信心。记者采访时获悉，销售排名前几的楼盘，售楼处的看房人气明显比前三个月都来得好，前来选房、看房的客户买房的心态已经出现着急和较快出手的状态，加上近段时间出台的一些房贷政策上的利好，市场成交整体形势还是保持稳中有升的状态。

　　值得关注的是，在近期成交的楼盘当中，中骏·财富中心、东海湾、卓辉·金色外滩、三盛·四季公园、泉州浦西万达广场等楼盘占据成交榜前列，单周成交量均超过10套。其中，中骏·财富中心本周的成交量达到23套。

【需求走势】120m2以上户型 成交比例达56%

　　近期以来，备受关注的是中大户型成交比例的持续放大。从上一期的成交统计来看，面积在120~150平方米的三房、四房户型，成交比例最高，甚至超过了此前备受关注的90平方米以下中小户型。而按照这一情况，户型面积在120平方米以上的中大户型，占总成交比例的53%。

　　而本期，此类户型的成交比例持续提升。根据本期一周楼市数据成交户型统计显示，90平方米以下的中小户型，占总成交量的28%；90平方米~120平方米的户型，占总成交量的16%；120平方米~150平方米的户型占总成交的41%。而150平方米以上的户型，则占15%。从数据可以看出，120平方米以上的户型，占成交比例的56%。

　　行业人士分析认为，120平方米以上中大户型产品成交比例的提升，是改善型需求释放的一大表现。行业人士预测，随着消费需求的释放，中大户型将持续受到关注。

【商业走势】商业地产发力 成楼市关注新焦点

　　从近段时间的统计数据可以得知，近一个月来，泉州五区非住宅成交主要集中在车位的成交，特别是泉州浦西万达广场和海景国际，这两个楼盘车位的成交占据了整个非住宅成交的大部分比例。而虽然本周泉州五区非住宅成交的数据为235套，相比上一周的646套来说，有大幅度的回落，但是不少行业人士认为，随着尚东国际的陆续签约，以及马上要公开亮相的中骏·世界城、海峡国际广场等项目，商业地产后市看好。

　　据了解，中骏·世界城将于本月底正式公开亮相，这个项目的推出意味着整个城东—洛江片区大商业的正式启动。

　　可以说，非住宅市场是继改善型房源受强烈关注后，被行业和投资客看好的类型。在市场环境逐渐回暖的情况下，非住宅市场是否会释放出一定的购买力，一切有待市场的进一步考察。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦）