看好下半年市场 泉州房产中介开新店抢市场

　　闽南网6月15日讯 6月份以来，易嘉房产、诚毅房产等中介机构，纷纷开张新的门店。与此同时，南新房产、缔信房产等中介机构，也开始酝酿新门店开张事宜，计划近期或下半年开店。

　　其实，去年下半年以来，受政策调控影响，房产中介一度陷入艰难，虽然没有出现过多的裁员、关店现象，但是不可否认的是，各大中介开店扩张计划纷纷搁浅。多数中介将希望寄托于今年下半年，拟定届时再根据市场情况扩张新门店。

　　然而，从目前的情况来看，开店计划显然提前实施了。行业人士表示，从房贷向首套房倾斜，到刚需族的入市，今年上半年的成交量相比去年已有好转，虽然谈不上回暖与否，但是对于中介行业来说，在市场调整期开张门店，不失为扩大市场份额的好机会。

六月份中介机构开店忙

　　当日历翻到六月份，“开店”或“拟开店”成为泉州中介机构的主题词。

　　6月上旬，短短一周时间，泉州易嘉房产就一口气开了三家门店，分别分布于中心市区、桥南片区、西湖片区。至此，该公司门店数量达到20家。而其今年的开店计划并未就此画上句号，据该公司总经理梁晓辉透露，预计下半年还将增开至少两家门店。

同样在这个月初，诚毅房产丰盛假日城堡店盛装开业。这是诚毅房产开张的第三家门店，距离上一家门店开业，已经半年多时间。谈到开店计划，诚毅房产总经理叶茂表示，目前公司布点计划着重于丰泽区和桥南片区，接下来他们会加快开店步伐，整体完成一个总部、五家门店的扩张计划。

　　当然，还有一些中介机构也开始酝酿着开店，或已经开始了新门店的装修，或忙于四处选址。据初步了解，南新房产洛江片区的新门店，预计将于六月中下旬开门营业，这是该公司首次进驻洛江片区。此外，缔信家业也正酝酿开店，布点目标为中心市区和个别外围新区。

外围新区 成扩张“香饽饽”

　　在今年这波开店潮中，盘点各大中介已经开业或拟开店的地点，不难发现一个现象：桥南片区、城东—洛江片区成为“香饽饽”，深被各大中介机构看好，尤其是桥南片区，目前已有诚毅房产、南新房产、易嘉房产等中介机构入驻，该区域的小型中介更是数不胜数。

　　叶茂表示，出于公司内部条件以及优势的考虑，他们今年门店扩张的重点区域，除了中心市区的丰泽区之外，就是桥南片区，而其扩张模式较为少见，为一家品牌店+多个社区店的组合。

　　至于看好桥南片区的原因，叶茂坦言，一方面是因为公司在该片区有一定的资源，另一方面则是该片区房源和市区比，性价比更高，这能刺激购房者的购买欲，带动成交量的上涨。

　　六月份易嘉房产开张的三家门店，其中一家就位处桥南片区。下半年，不仅会在桥南片区再开一家门店，还会到城东—洛江片区开一家门店。对于外围新区，梁晓辉表示，随着城市的发展，新区高楼大厦林立，使得二手房市场随之外拓，新区的市场份额将被各大中介争抢，易嘉房产正是看好这块市场而选择进驻。

市场调整期 更是抢占份额好机会

　　采访中，行业人士对当前二手房市场仍不抱乐观心态，多数人认为，虽然当前成交量相比去年好了一些，但是和2009年相比还是有差距，说回暖更是为时尚早。那么，既然市场仍不理想，中介机构为何还频频开店？

　　在梁晓辉看来，开店与否会受到市场好坏的影响，但是没有直接关系，而易嘉敢于开店且规模较大的原因，一方面是取决于公司直营+加盟的经营模式。“这种模式抗风险能力强，相对来说受市场影响也更小。”梁晓辉说，此外对于连锁品牌中介而言，开店是一种长期投资，更是一种品牌的经营。

　　叶茂也表示，房产中介是个特殊的行业，其开店与否，重点还是要看公司内部结构以及发展程度。从去年年底以来，诚毅房产便坚持招聘和培养新人，搭建稳固的内部员工架构，而今这些工作已经逐步完成，该公司因此实施了开店计划。“有人才能开店，市场不好更是扩张的机会。”叶茂如是认为。

　　有行业人士认为，受政策调控影响，去年以来泉州二手房市场中，不断有中介机构离场，也陆续有些门店在开张，整个市场整体处于调整期。其间，中介机构如果根据自身情况，进行适度的、有规划的扩张，不乏为抢占市场份额的好机会，对于优化行业市场来说也是利好。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）