按揭未通过定金首付退不了 经鲤城工商调解房产商终退款

　　闽南网4月29日讯 为刺激买房，一些房地产公司会推出优惠，只要购房者在指定时段，交齐首付款或者多付预付款，就能享受。不过，如果双方未事先明确约定，遇特殊情况，就可能陷入纠纷。

　　本月，鲤城工商局金龙工商所就调解了一起投诉：购房者因按揭申请未通过要退房，房产商却说定金和首付退不了。

　　去年下半年，市民阿绿（化名）和家人，在泉州市区一楼盘看中了一处SOHO户型，单套30多㎡。考虑到未来可作为办公场所，一家人决定买3套，算下来，每套总价为20多万元。“全款付清，压力有点大。我们想支付部分房款，再向银行申请10年期按揭。”阿绿说，之后，房产商要求每套先交2万元定金。

　　房产商还说，如果在指定时间内交齐首付，并提交按揭申请，房款还可优惠。去年11月，阿绿一次性把三套房各50%的首付交了，加上此前的定金，共计30多万元，但双方未签正式合同。

　　一个月后，阿绿获知按揭申请无法通过。“我们一直以为房地产公司会去查询个人征信报告等，但事实上他们没有做这方面工作。”因此，阿绿提出，退掉一套，另外两套付全款。房产商称定金和首付都退不了。

　　双方自行协商、无法达成共识后，上个月，阿绿向泉州工商12315求助。金龙工商所介入调解，房产商同意退掉一套房，而阿绿全款购买另外两套。双方表示满意。

　　“在申请银行按揭上，房地产公司应承担初步审查判断的责任。因为经营者处于优势地位，且更专业，很多购房者都是委托他们代为办理。”金龙工商所所长庄惠平说，这两个月，该所接到的汽车定金、预付款等的纠纷有十几起，部分案例就是因银行按揭通不过，市民想退款受阻。

　　庄惠平说，房产商和4S店对相关政策法规比较了解，处于优势地位，而绝大部分消费者不知情。所以，经营者应当承担起初步审查判断的责任。为公平公正，经营者提供格式合同或协议，在合同或协议或定金收条中，应当预先约定，如果是某家银行按揭不能通过，双方可选择其他贷款方或者解除合同，并退定金。（海都记者 李秋云 通讯员 庄惠平）