中小户型占总成交量七成 刚性需求成为楼市主力

【核心提示】

　　今年以来，持续出台的地产调控政策，对楼市走向的影响日渐明显，包括泉州在内的全国众多地方房地产市场成交量出现下降现象。根据泉州楼市周报（4月7日至4月13日）统计数据显示，进入4月份以来，泉州楼市成交趋淡，市区四区连续两周成交量不足200套。其中，上周住宅成交量为144套，本周成交量仅170套，而成交的楼盘则集中在为数不多的数个楼盘身上。

　　与此同时，近期以来，刚性需求购房者，日渐成为楼市消费主流。最为明显的现象是90平方米以下的中小户型产品，成交比例持续创新高。之前两周，90平方米以下的中小户型产品成交量超过五成，而本周再次提升，90平方米以下的中小户型占总成交量七成多。

进入四月份
住宅成交量下降

　　进入四月份以来，与此前三月份相比，泉州市区四区住宅成交量出现下降现象。其中，上周成交量仅144套，而根据泉州楼市周报统计显示，本周（4月7日至4月13日）的成交量也仅维持在170套左右。这一数据与此前楼市较为理想的300多套成交量相比，差距甚为明显。从成交的楼盘来看，与上周相比，丰泽区、鲤城区的成交量下降较为明显，分别下降32.97%和45.46%。而经济开发区已经连续数周没有成交。

　　与此同时，从成交价格来看，根据泉州楼市周报成交价格指数显示，泉州市区四区一手商品住宅成交均价为7694.45元/平方米，与上周9107.15元/平方米相比，下跌了15.51%。其中，丰泽区一手住宅成交均价为10993.65元/平方米，上涨7.28%；鲤城区一手住宅成交均价为5763.98元/平方米，下跌38.31%；洛江区一手住宅成交均价为4597.39元/平方米，下跌8.07%。

中小户型比例高
刚性需求释放明显

　　值得关注的是，虽然楼市整体成交量并不理想，但是90平方米以下中小户型产品的成交量广受关注。根据泉州楼市周报统计显示，90平方米以下的中小户型占总成交量的七成多，达到新高。这一数据也是近段时间以来，比例最高的一次。

　　“90平方米以下中小户型产品，主要的购房群体是刚性需求一族。”记者了解了目前泉州市区中小户型产品销售较好的几个楼盘，得到了一致的答复。按照开发商人士的看法，近期以来，由于受到政策的影响，以满足改善型需求的中大户型产品消费受到一定程度的抑制，而相反，以满足自住型需求的中小户型产品，则一路看好。

　　记者从泉州不少楼盘现场了解到，本周成交的90平方米以下户型的楼盘，主要集中在个别楼盘身上。这些楼盘所推出的中小户型产品，大多数为两房或小三房户型。相对来讲，这类产品面积较小、总价较低，而居住的功能齐全，能满足自住型需求，特别是刚性需求购房者的需求。