中小户型占总成交量七成 刚性需求成为楼市主力

□成交看点

【看点一】 成交楼盘少 鲤城区成交量走低

　　分析：本周成交量中，除了持续多周未成交的经济开发区外，鲤城区的成交量最低，仅6套，比上一周11套的成交量，再度出现下降趋势，且集中于一两个楼盘身上。而丰泽区的成交量为61套，比上周91套的成交量，同样出现明显下降。洛江区本周的成交量则相对较高，达到103套，比上周42套成交量，翻了一番。

　　不过，值得注意的是，根据泉州楼市周报数周以来的成交监测显示，泉州市区四区的成交量，主要集中在为数不多的楼盘。其中，丰泽区主要集中在中骏·财富中心、冠亚·凯旋门、东海湾、香江美域、海景国际花园等项目。其中，中骏·财富中心与冠亚·凯旋门相差无几，分别为16套和15套。而洛江的成交量则主要集中在阳新花园城、嘉琳广场、汇龙·大江盛世等楼盘，其中，阳新花园城成为本期成交的亮点，成交量达到82套。而鲤城区的成交量，主要集中在摩卡小镇。

【看点二】 洛江区住宅 成交均价跌破五千

　　分析：从本周来看，成交价格也是楼市一大亮点。根据泉州楼市周报成交价格指数显示，洛江区本周的成交价格降幅不大，下跌8.07%。其成交均价4597.39元/平方米，跌破五千的事实，受到人们广泛关注。

　　不过，透过分析不难发现，本周洛江区整体均价的下降，与成交楼盘的分布情况有直接关系。洛江区目前成交量最为活跃的区域为万安片区及双阳片区，而两地的成交价格差距较大。目前万安片区的成交均价在6000元/平方米~7000元/平方米之间，而双阳片区目前的成交均价仅4000多元/平方米。在本周成交的楼盘中，双阳的阳新花园城成交量最高，达到69套，因此，整体拉低了洛江区本周的成交均价。

【看点三】 成交量超住宅 商铺市场前景看好

　　分析：本周非住宅产品成交量出现上升趋势，成交量达217套，比上一周151套，上涨了43.71%。非住宅成交量连续反超住宅成交量，成为楼市交易热点。

　　非住宅产品，包括商铺、车位、车库、地下室等。根据统计数据显示，在本周成交的非住宅产品中，商铺占据主导地位。行业人士同时指出，商业地产的后市被看好，随着泉州商铺推盘量的增多，后市的成交量或将随之上扬。行业人士分析认为，在当前的调控政策之下，以商铺为代表的非住宅产品，影响少，目前商铺的贷款可以申请到五成，且不受套数限制。相反，住宅产品受到楼市调控影响最为直接，目前泉州各个银行针对二套房的政策是首付提高至60%（商贷），三套以上不能贷款。可以说，在政策影响之下，不少人士将手上的资金，投向较为优质的商业地产项目。（本网记者 张宗伟）

统计时间：2011年4月7日~4月13日
统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区四区
海峡都市报、泉州房友网联合发布

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑：苏宏基