9月来临楼市旺季　能否再现

□行业交流

探讨 1　观望加重 刚需客户成为主力

　　一线城市房产刮起的降价风，使得二、三线城市的观望氛围加重。“从上半年情况来看，选择观望的购房者较多，直到7月份以来才渐渐释放出来。”行业人士表示，在泉州观望群体主要是因为银行信贷收紧，不少购房者在房贷上遇到难题，这部分群体往往不急着买房，所以才选择观望。与此同时，在二手房方面，在买方犹豫不决的同时，同样因为种种原因，卖方也变得惜售，不愿轻易卖掉手中的房子。

　　多位行业人士认为，相比一线城市动辄几万元的楼市均价，均价在万元上下徘徊的泉州楼市可降空间较低，多数购房者对此都有或深或浅的认识，所以一线城市降价风应该不会加剧泉州观望氛围。另一方面，目前市场上还是以刚性需求的客户居多，这部分群体面临结婚、孩子上学的问题，买房属于实际需求，该出手的时候还是会出手。

探讨 2　新政出台 房贷难度将增大

　　一线城市传出降价消息的同时，央行中国人民银行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴，意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。

　　这一问题同样成为业内人士探讨的话题之一。厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚表示，今年存款储备金多次上调，一手房的贷款难度非常大，而二手房因单笔数额较小等原因，贷款压力会相对小一些，此次存款储备金新政的实施，意味着银根更加紧缩，对二手房贷款的冲击更大。

　　对此，二手房中介另有看法。骊特房产总经理游健文表示，二手房的销售方为房东，自从银根紧缩、贷款难办之后，不少房东不愿意等待，要求购房者一次性付款，因此今年以来全款买房的客户群体增加许多。从购房者群体来说，购买二手房的主要以结婚、孩子上学等刚需为主，买房需求更为急切，多数人会选择找担保公司或民间借贷的方式，以尽快完成买卖交易。游健文认为，存款准备金新政的施行，对二手房交易本身的影响不会太大，但是会增加购房成本。

探讨 3　政策力度 楼市走向关键因素

　　对于后市情况，行业人士认为，随着国家政策的一步步紧缩，泉州楼市将迎来更大的冲击和考验，中小开发商将面临资金周转难的问题。

　　当然，谈到泉州楼市近几个月的走向，绕不开“限购”这个话题。莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，泉州作为福建省排名第三的城市，福州和厦门都已经限购，在三线城市中，泉州的受到各界的关注度较高，限购是否会出台，这还很难说。但是，泉州整体的房价趋于稳定，今年以来房价涨幅不大，买房的群体也主要以本地的客户为主，外地投资客买房占整体销售量的比例较小，所以整体均价基本没有泡沫，泉州楼市较为的健康。

　　有业内人士认为，泉州的经济总量排行全省第一，但房价相比福州、厦门等城市并不高，而且近期国内多条新闻在做限购城市猜想时，也都未谈及泉州，所以应该不会限购。但也有业内人士认为，从国家统计局的数据来看，泉州应该在限购名单之内。

　　不过无论限购与否，各位业内人士达成共识的是，政策将主导未来几个月市场，金九银十是否成为楼市拐点，也取决于政策的变化。（本网记者 谢佳锦 蔡潇璇）