五一过后 成交有所回落

一周观点

首套房贷款新政
或影响后市走向
王石生 新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理

　　近期以来，各地商业银行根据不同的情况调高首付款比例及提高利率政策的举措，令本来已处于观望态势的楼市，再度引发新的关注热潮。而各个城市，特别是广州、南京、合肥等部分一、二线城市的银行，将首套房首付提至四成，同时提高贷款利率的做法，使得人们对未来楼市，增加了更多的猜想。

　　新景祥（泉州）房地产策划代理有限公司总经理王石生指出，从目前泉州来看，虽然泉州没有与众多一、二线城市一样调高首付比例（买首套房首付款比例不低于三成），但目前银行执行的取消利率优惠、执行基准利率，或者“购房贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策，对于泉州楼市，产生了一定程度的影响。

　　“事实上，从目前来看，刚性需求购房者成为泉州楼市的主流消费者。”王石生先生指出，不少楼盘成交的房源显示，刚性需求购房者占了较大的比例，而这部分购房者大多属于首次置业的人群。部分银行对首套房执行的贷款新政，无疑将产生新的影响。一是，目前泉州还未调高首套房贷款比例，但是，个别城市上调的做法，令本身资金量不是非常足的刚性需求客户，担心泉州也和这些城市一样，首付款从三成提高到四成或者五成后，更加无力购房，因此会在这个时候出手买房；二是，对于有消费能力的购房者而言，看到国家轮番出台的政策之后，产生新的观望。

　　当然，王石生先生指出，首付款比例及贷款利率的提升，对于刚性置业的购房者而言，产生市场消费的影响较小，其更多的影响在于对购房者及市场产生的心理预期影响，大家都在期待政策是否将对房价起到调控作用。（本网记者 张宗伟）