泉州昔日地王备受煎熬 开元盛世广场地块曾两次转手

地王频出，并不一定是个好信号。房价不可能无限制地上涨，脱离供需关系，最终将无人买单。

　　泉州保利城：预期售价13000元/平方米

　　2015年年底，央企保利分别以6.52亿元和21.7亿元，合计总价28.22亿元拍下泉州城东2015-15号地块和2015-18号地块，借机占领泉州市场，其中2015-15号地块楼面价5953.56元/平方米，2015-18号地块楼面价6789.45元/平方米，刷新了泉州城东单价记录，甚至在整个大泉州来看，近7000元/平方米的楼面价，此前也未有出现过。

　　汇龙集团大江盛世营销总监陈香龙接受商报记者采访时表示，按照泉州保利城当前的楼面价，加上建安成本2800—3000元，再加上各种税费（为实际销售价20%左右）、营销成本、财务成本、运营成本等，售价至少要在13000—15000元/平方米，才有可能盈利。

　　据了解，目前泉州保利城仍处于蓄客阶段，项目产品及价格均未公开。但来访量已突破10000人，加入保利会的客户超2000组。

　　“近两年来，除星光耀广场项目在售外，周边可售房源已所剩无几，地块开发竞争少，有较大的销售溢价。”龙湖紫晋城策划经理黄梁兴表示。据了解，保利城东地王出炉后，周边项目如泉州星光耀广场、津汇红树湾等项目上调了房价。吴晓荣表示，虽然开发商价格有所上调，但幅度不大，且区域内可售房源不多，属于正常的价格调整。

　　不少业内人士表示，房企拿地王，表面风光无限，实际上是一件痛苦的事，毕竟成本摆在那里。“以前商住的项目，商业部分如底商（底层商铺）是房企利润较高的产品，但随着众多商业项目相继入市的冲击，现在除非成熟且具有地段优势的项目底商，否则价高去化不容易，因此不少开发商选择自持底商。”

　　吴晓荣认为，地王频出，并不一定是个好信号。房价不可能无限制地上涨，脱离供需关系，最终将无人买单。从近年来泉州的土地市场来看，拍出地王的地块不多，多数土地价格均较为合理。