福寿园闷声发大财：墓价最贵卖42万 涨幅超房价还有提价空间

　　当年轻人还在对房地产的暴利唏嘘不已时，一个让国人讳莫如深的朝阳产业——殡葬服务业正在凭借着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。

　　3月19日，国内最大殡葬的服务供应商——福寿园举行了2017年业绩说明会，2017年公司实现营收14.77亿元，同比增长16.5%，净利润4.2亿元，同比增长23.1%。当天，公司股价大幅上涨，全天涨幅超过4.37%。

　　3月20日午间收盘时，公司股价有所回落，跌幅为0.27%，报收于7.39港元。

　　值得注意的是，福寿园业绩上涨主要源于墓园涨价。2017年，公司的墓地销售数量基本没有变化，但是单价却由8.74万元提升到10.24万元，涨幅达到17.16%。

　　这个数据意味着什么呢？要知道，根据《2017年度胡润全球房价指数》显示，广州2017年房价涨幅也才16.9%。

　　你的工资涨幅必须得跑过广州的房价，才能追得起一座墓地的涨幅。然而，随着人口老龄化趋势愈演愈烈，墓地的升值空间可能比现在更夸张。

　　业绩说明会上，福寿园管理层更是直言：墓园还有提价空间。

　　所以，年轻人买不起房算什么，老了以后可能连墓地都买不起了！

墓价达6.92万/平

　　我们先来看看这个福寿园是何方神圣。

　　福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所，彼时公司的净利润已经过亿。招股说明书显示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。

　　然而即便已经达到如此规模，福寿园的市场占有率仅为1%，可以想象殡葬行业的空间会有多大。

　　福寿园主要有三大业务，分别是墓地服务、殡仪服务及其他服务。但是公司88%的收益都由墓地服务贡献，2017年其在墓地销售服务产生收益是12.78亿元，墓园维护服务收益则仅为2246万元，墓地服务收益合计13亿元。

　　作为公司核心业务，墓地服务业的毛利简直高到令人发指，近四年基本维持在80%左右。2014年、2015年、2016年、2017年，公司墓地服务的毛利率分别达到82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。

　　而在墓地服务业中，墓穴出售又成了福寿园核心中的核心。

　　福寿园出售的墓穴也是很讲究的。分为定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓和室内葬，不同品种的墓穴售价也大相径庭，差距甚至高达数百逾倍。如最便宜的室内葬，平均售价仅为2333元，而最贵的定制艺术墓最可以达到42万元。