福寿园闷声发大财：墓价最贵卖42万 涨幅超房价还有提价空间

　　那么，福寿园的墓地到底多贵呢？

　　通过公开信息我们估算一下：2017年，公司消耗了约33546平方米的土地以产生出售墓地的收益，而2017年福寿园销售墓穴合计22,663座，粗略估计平均每座墓地约1.48平米，但每座墓地平均单价为10.24万元，这也就意味着，每平米墓地的售价高达6.92万元。

　　巴掌大的一块儿，售价比上海市中区的一套房还贵。

进军“活人生意”

　　然而，即便富得流油，福寿园的生意早已不愿止步于亡者，而是将客户群拓展到了“活人”领域。

　　2015年开始，福寿园推出了一款新的产品——生前契约，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，而与殡葬服务公司订立的合约。

　　根据福寿园管理层的介绍，2016年公司便制定了开展生前契约业务的发展战略，并率先在合肥与重庆开展了该业务，且在当地获得非常热烈的反响。2017年，在2016年业务发展的基础之上，进一步扩大试点到13个城市。

　　2017年，福寿园签订生前契约1174份，增速超过200％，成功迈入了殡仪预售市场。

　　除了开发新产品，福寿园的资本运作也非常频繁。

　　2017年度，福寿园分别完成了收购洛阳仙鹤陵园80%的股权、广西华祖园60%的股权和天泉佳境51%的股权，前二者正在取得预期收益。而天泉佳境在公墓及园林设计方面拥有丰富经验和良好声誉，可以与公司现有业务发审协同效应。

　　截至2017年底，福寿园尚有可出售土地约196万平米（2016年底时约为181万平米）。其中便包括了2017年内公司非全资附属公司在重庆市璧山区购买的一块土地、在江苏省常州市新购买的一块土地、通过收购洛阳仙鹤陵园80%股权而收购的一块土地及通过收购广西华祖园60%股权而收购的一块土地。