卖房10年后想反悔 被一纸诉状告上法庭判定合同有效

　　2012年，程先生偶然听邻居说起，房屋土地证已经办下来了，于是赶紧联系鲁某，三番五次催着鲁某去办理过户手续。可鲁某开始推脱，后来直接拒绝了程先生的要求。

　　几年的“拉锯战”无果后，气愤的程先生一纸诉状将鲁某告上法庭。

　　“房屋上市交易应该土地证、房产证齐全才能正式使用交易。”鲁某认为，他和程先生当年签房屋意向书时，房子没有土地证，不符合商品房上市交易的法律规定。

　　同时，鲁某还找出了法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中明确规定“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场。”鲁某表示，当年卖房时没满5年，所以自己和程先生签订的合同违反了法律、行政法规强制性规定，应当无效。

　　受理此案的法院明确表示，该房屋合同合法有效，并对鲁某的说法认定无效。

　　法院认为，根据相关规定，起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而该房屋已于2011年就获批准并取得了土地使用权证，所以程先生和鲁某签订的合法有效。

　　法院指出，鲁某所说的“违反法律、行政法规的强制性规定”，相关规定中明确“强制性规定”，是指“效力性强制性规定”。而该合同是买卖双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，所以合同合法有效。鲁某应按约协助程先生办理过户手续。

　　（原标题：卖房10年后反悔称合同无效）