北京最牛地王最新消息：楼面价格之高真相令人咋舌

北京最牛地王最新：楼面价格之高真相令人咋舌

北京拍出“最牛地王” 楼面价超出周边房价三倍

　　6月2日，北京土地市场成功出让三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日，这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注，顺义后沙峪地块网上报价达到14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。

　　其中，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价出让，溢价率约50%。业内测算，该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。

　　值得一提的是，该地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示，2010年以来，延庆县仅新增住宅用地6宗，近两年该区域均未有宅地入市，因此区域内在售项目寥寥无几，且多为尾盘销售，唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交，成交均价1.3万元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该地块整盘容积率为2.2，由于配建部分规模较大，因此可通过“合理分配”容积率的方式，降低纯商部分容积率，使得地块具备出产低密度产品的可能性，但同时由于地块位置较远，且产品形态复杂，项目具备一定操作难度。