北京最牛地王最新消息：楼面价格之高真相令人咋舌

　　该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。 视觉中国 资料

　　除了延庆新城地块以外，顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价，最终以7.5亿元总价，以及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争，最后龙湖以14.1亿元的总价竞得，折合楼面价3.02万元/平方米，预计未来售价将在5万元/平方米以上。

　　郭毅分析认为，从今年以来土地市场竞争情况来看，北京土地市场受欢迎程度较高，而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示，今年前5个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交41727套，创近三年同期新高。另一方面，住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。

　　除此之外，由于近两年来全国房地产市场分化严重，三四线城市面临较大库存压力，为规避风险，房企纷纷开始回归一线城市。与此同时，今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地，住宅用地更是仅有5宗，这两个数字均创造了同期的历史新低，土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。