龙岩西湖小区新“管家”打算撤离 小区又陷“无人管”困境

　　核心提示： 4个月前，由于部分业主拖欠物业费、物业费过低等原因造成物业公司无力经营，在合同到期后撤离，龙岩新罗区西湖园小区一度处于“无人管”的状态。4个月之后，因物业费收取率不到五成等原因，造成新进驻的物业公司持续亏损，不得不暂时停止服务，并打算撤离。刚刚请来“管家”的西湖园小区，又将面临“无人管”的困境。

　　8月15日至19日，本报记者就此进行了采访调查。

　　    物业贴出公告

　　    暂时停止服务

　　西湖园小区坐落于龙岩市区龙腾中路，共有1000多户住户，主要安置西山、排头、条围三个村的村民。

　　8月15日上午，记者来到西湖园小区采访。发现小区的保安值班室已无人上班，小区的拦车杆也是高高立起，不再使用，各种车辆不用刷卡就可以随意出入。

如今，小区的拦车杆高高立起，不再使用，各种车辆可随意进出。

　　在小区内的公告栏，贴着一张由物业公司发出的紧急公告。公告上写明了物业公司停止服务的原因及物业公司所处现状，并告知业主物业将于8月14日15时开始停止服务。记者注意到，物业公司的大门紧锁，里面空无一人。

物业公司贴出的紧急公告

　　“物业怎么又要走了?垃圾一多，又要臭死了。”正在公告栏前看紧急公告的一位女业主不无担忧地对记者说。据该女业主介绍，以前，小区的物业费是每平方米0.4元，有两成左右的业主拖欠物业费。4月中旬，新物业公司入驻后，物业费提升至每平方米0.6元，物业费收取率就更低了，不足五成。该女业主告诉记者，今年3月，小区一度没有物业公司，当时排头村组织人员清运垃圾，每户每月交20元的垃圾清理费。“新的物业公司进来后，物业费涨到每平方米0.6元，有不少业主就认为太贵，他们觉得原本每个月20元就可以搞定，现在为什么要交这么多物业费?”

　　已经提前交了一年物业费的李先生看到公告后，赶忙打电话给物业公司的负责人，询问如何退回剩下的物业费。挂掉电话后，李先生感慨万分地告诉记者：“好好的一个小区，结果弄成这个样子，真的是可惜啊!”在李先生看来，这个物业公司还是不错的，将小区管理得井井有条。他认为，业主的素质很重要，要转变观念，树立花钱买服务的意识，一个小区管理不好，往小的方面说，影响自己的居住环境;往大的方面说，影响整个城市的市容市貌。

　　据李先生透露，他身边有不少住户，常常不交物业费，有的拖欠几百元物业费，有的甚至拖欠数千元物业费。“有个别住户，入住小区后，就基本上没有交过物业费。”记者注意到，在公示栏上面，还贴着几张前物业公司——龙岩长安物业管理有限公司所留下的催缴通知书。根据通知书上所示，截至2014年3月31日，还有许多业主欠缴物业费。长安物业公司将所欠费用在1000元以上的业主名单，进行公布，共计73户，其中不乏拖欠五六千元的业主。

　　拖欠五六千元的物业费是什么概念呢?李先生给记者粗粗算了一笔账：“我家的房子算是比较大的，170平方米左右，物业费是每平方米0.4元，一年的物业费是800多元。”