交房后还要缴交各种费用 龙岩房主质疑收取合理性

　　公共维修资金标准是怎样，是否先缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户？交房时预收物业管理费有哪些规定？物业收费标准是怎样的？公摊水电周转金如何收取？带着这些问题，2月9—10日，记者进行了采访。

　　在市房地产交易中心，记者从《关于调整龙岩中心城市住宅专项维修资金交付标准的通知》里看到，中心城区专项维修资金交付标准为多层框架42元每平方米，高层框架60元每平方米，此外，《关于加强住宅专项维修资金缴存管理的通知》里也明确表明，2012年4月15日以后交房的维修资金必须由买受人自行到指定银行缴纳，开发企业不得以现金方式收取住房专项维修资金。

　　市物价局价管科王科长告诉记者，房产收费方面，他们目前只负责普通住宅前期物业服务费，目前我市普通住宅前期物业服务的收费主要有基础服务、清洁卫生、秩序维护，每项都分为五个等级，根据等级的不同，每平方米在基准价的基础上下浮或者上浮，三项服务合计一级服务为每平方米0.47元，二级每平方米0.75元，三级每平方米0.94元，四级每平方米1.13元，五级每平方米1.41元；绿化等级也分为五个等级进行收费，此外，共用部分、共用设施设备运行维护费则分三个档次进行收费。

　　对于交房时预收的物业服务费有无规定，价格如何规定，最多可预收多长时间，王科长表示该内容他也不清楚。另外，对于公摊水电周转金的收取，王科长说，这要按每千瓦时或者每一吨水的单价乘以实际使用的数量来计算，“每一小区的实际情况都不一样，具体分摊办法由物业公司和开发公司、业主或业主委员会在物业合同中约定。”

　　至于水电代垫费以及有线电视开户费，记者先后采访市物价局和市住建局的相关科室，均都表示不归他们管理，他们也就不清楚收费依据和标准。此外，记者从市环卫处获悉，在城市垃圾处理费上，小区里是由居委会自己收取。