龙岩：商品房库存581万平米 何解？

　　闽南网1月20日讯 据公开统计数据显示，截至2015年12月底，龙岩全市已批准预售未售出的商品房面积581.6万㎡，同比增加9.21%；商品住房260.78万㎡，同比减少6.06%。其中，中心城市商品房351.69万㎡，同比增加12.5%；商品住房142.1万㎡，同比减少4.22%。

商业地产去库存，是龙岩未来几年的任务

　　昨日，龙岩市房地产业协会公布2015年龙岩市场运行情况分析称，按近三年的平均去化率，要消化龙岩显性和潜在的库存量，至少需6年时间。

　　今年“两会”，有不少政协委员就龙岩去库存提交了提案，龙岩市政协委员陈晓东关注了龙岩供给侧改革化解房地产库存，而郑玉琳委员则关注商业地产去库存。

【库存探因】

消费增长低于供给增长

　　龙岩市房地产业协会秘书长林镇江，2004年进入龙岩房地产行业。他认为，龙岩出现如此大的库存量，源于2012年、2013年这两年超量供地。按照规定，开发商拿地后2年内要动工，否则要收回地块。所以，尽管全国房地产下行的形势明显，但龙岩库存非但没有减少反而增加。

　　林镇江介绍，2015年龙岩全市销售商品房222.95万㎡，比增26.9%，比增数在全省排名第一。其中，中心城市销售商品房146.1万㎡（同比增加48.8%，销售商品住房131.16万㎡，同比增加53.6%），为历史销售最高。但是另一方面，库存量也是历史最高，“消费的增长跑不过供给的增长”。林镇江说，库存量是大多三四线城市面临的困难形势，龙岩的库存量绝对量不是全国最多的，但相对人口、城市体量来讲就很大了。

【业内观点】

商业地产去库存是未来主要任务

　　海都记者发现，光在龙岩大道西陂路口至华莲西路大约一公里的路段，就有商务板块、金融中心、万宝、万阳城、京华中心。林镇江介绍，龙岩市区几乎每一栋商品房底层，都有商店。而商店、商场、写字楼、酒店这类业态，由于电商的发展，客观上受到冲击，供大过于求，所以几乎卖不动。

　　如何去库存，林镇江建议，首先，科学合理供地，从源头上控制商品房供给增量。他建议，今后中心城市供应商品房用地每年不应超过500亩，而且针对目前商业地产基本卖不动的实际，中心城市五年内不新增商业地产土地供应。同时，政府部门应通过降低各种税费、融资成本、社会保障成本等，让房地产企业降成本，从而达到降房价的目的。

　　此外，龙岩住宅库存量虽大，但去年龙岩中心城区还是出现了几个逆势而上的“日光盘”。这说明龙岩房地产并非没有需求，关键是性价比，“开发商应打造高品质楼盘，完善配套，这样需求自然就会上来”。

【委员声音】

委员陈晓东：做好住宅配套，吸引消费者

　　民建龙岩市委的陈晓东委员，就以“加快龙岩市供给侧改革化解房地产高库存风险”为题，表达了看法。他认为，未来5年到10年，龙岩市适婚人口会进一步减少，商品房销售高峰时期已过，而未来的房地产销售仍将以存量为主，他关注的是如何进一步发挥政府在商品房去库存中的主导作用。

　　利用“山海协作”走出去战略，以“山清水美”的优势，吸引厦漳的购房者。对购房者减税，减免开发商销售税等可以刺激购买。另外，政府采用招标收购等形式收购部分库存商品房作为保障性住房使用，“既可以减少库存，也可以增加此类保障房对农民工、青年人的吸引力”。

　　陈晓东还提出，配套不完善的“空城”无法吸引人民安居，因此，政府新住宅区周边的交通、教育、购物等配套设施上要跟上建设，从而吸引人们购买。同时，政府引导房地产企业从提升房屋品质出发，提升软硬件实力，吸引消费者。

委员郑玉琳：控增量，促转型，去库存

　　在龙岩的高库存商品房中，商业地产项目库存面积大于商品住房。与林镇江观点如出一辙的是，龙岩市工商联委员郑玉琳关注商业地产库存，并提出了自己看法。

　　据统计，现有和在建、将建的营业用房和写字楼合计面积为351.89万平米，按2014年中心城市常住人口70.6万人测算，人均商业面积4.98平方米，远高于我国一线城市标准。此外，商业地产的空置率同样是个问题。2015年前三季度，商业地产销售面积仅占1.46%，使龙岩商业地产库存达到高峰。

　　郑玉琳提出，一是今后若干年内要科学规划，控制增量，严格控制新增商业地产土地供应；二是可以先行先试，部分商业地产转型为住宅。此外，政府对商品住宅的税费优惠，是否可对商业地产同样有效，鼓励消费者购买。

　　委员吴庆华同样关注到房地产商业部分去库存的问题，他认为对大开间商场进行合理分割，划分为多个小面积独立产权的商铺，能利于出售。同时，降低对城市综合体项目开发商持有年限的限制，也能使运营不善的项目进入市场销售，利于项目的稳定运作。

【部门政策】

高度重视去库存 促进农民进城购房

　　去年12月底，央视《经济半小时》报道龙岩去库存时，龙岩市住建局接受采访表示，2015年以来，龙岩市委、市政府高度重视去库存问题，并采取了一系列措施，如首套购房税费减免、拆迁货币补贴、鼓励农民进城购房，并在放宽入户条件、鼓励市民服务均等化方面做了大量工作。

　　同时，海都记者获悉，近日，龙岩市财政局和龙岩市住建局等部门联合发文，将继续在新罗区内实施刚需购房契税优惠政策至2016年6月30日。业内人士认为，此举能有效刺激刚需购房消费，起到去库存的作用。

　　前日上午，龙岩市长池秋娜也在政府工作报告中提到，促进农民进城购房做法得到住建部充分肯定。同时，2016年规划打通保障性住房与安置房、商品房通道，支持住房刚性需求，发展住房租赁市场，加快消化去库存，促进房地产市场稳定健康发展。

　　而对于政协委员消化龙岩库存的提案，龙岩市住建局房地产业科称，接到提案后，将及时答复，如有不清楚，将当面答复。(海都记者 简伟雄 戴敏 文/图)