契税“即征即奖”政策延期 专家：此举有望去库存

　　为加强和改善房地产市场调控，满足广大人民群众合理的住房需求，2014年我市特别制定了刚需购买普通商品房契税优惠政策，即所谓的契税“即征即奖”优惠政策。这让不少刚需购房的老百姓，享受到了实实在在的政策红利。

　　可是，契税“即征即奖”优惠政策有效期为一年，即2014年9月10日至2015年9月9日，以网上签订商品房买卖合同时间为准。这让一些错过了该政策的市民颇感遗憾。

延长期限：契税“即征即奖”政策延至6月底

　　现在不必遗憾了，众人期盼的利好消息再次降临！

　　1月6日至7日，记者在采访中了解到，我市契税“即征即奖”优惠政策将继续实施，时间期限延长至2016年6月30日，以网上签订商品房买卖合同时间为准。

　　日前，龙岩市财政局、龙岩市住房和城乡建设局等部门联合发文，表示在新罗区范围内继续执行契税“即征即奖”优惠政策，时间期限延长至6月底。申请人可在本政策执行期间内申请契税“即征即奖”，但最迟不得超过2016年8月31日，逾期者视同放弃。

　　更让不少市民感到高兴的是，在此前政策到期至相关部门发布公告继续执行优惠政策前，有一个空当期，在此期间购房的市民，只要符合条件也可以进行申请。

硬性条件：购买首套一手新建商品住房

　　实施契税“即征即奖”优惠政策，可以让购房者得到实实在在的好处。但要享受政策红利，必须得满足相应的条件。

　　购房人拥有中国户籍，且购房人家庭本次购房为购买首套一手新建普通商品住房。

　　也就是说，购房人家庭成员在本次购房前无一手住房、二手住房、房改房、集资房、自建房、拆迁安置房、经济适用房、限价商品房等任何住房登记记录。房屋登记机构根据龙岩市房地产管理信息系统查询，经审核后为准。购房人年满18周岁的，家庭成员包括购房人本人及其配偶和未成年子女。购房人未满18周岁的，家庭成员包括购房人本人及其父母。

　　此外，值得注意的是，容积率在1.0和1.0以上、单套建筑面积在144平方米（含144 平方米）以下的普通商品住房，才能享受政策红利。购买144平方米以上房子的“土豪们”，则无法享受该优惠政策。

 市民反响：可以直接享受实打实的优惠

　　一直以来，个人购买住房的契税问题是大家普遍关注的热点话题。对于契税“即征即奖”优惠政策的期限延长，不少刚需购房者纷纷点赞。

　　“我是去年夏天才得知刚需购房可享受契税‘即征即奖’优惠政策，不过等我把各方面事情都办好了，准备买房时，优惠政策的期限到了。”去年，因为没有赶上契税“即征即奖”优惠政策的末班车，市民刘先生心里略有落差。如今，在得知优惠政策延期后，刘先生决定在上半年把房子买了，“不想再次错过优惠政策了，不管优惠多少，能少出钱总比没少一分钱好。”

　　这几天，江女士可谓是忙得不可开交，只要有空她就拖着家人、朋友，一起到各大售楼部去看房。她告诉记者，反正孩子就快结婚了，迟早是要买房的，既然现在有优惠政策，何不趁此机会将房子买下来？“钱虽然不是很多，但这可是实打实的优惠呢！这样一来，到时候买冰箱的钱都省下来了。”江女士开玩笑说。

申请程序：持相关材料并开具证明

　　如何申请契税“即征即奖”？这是很多市民都十分关心的事情。

　　根据本规定，申请人持家庭成员身份证原件（未成年家庭成员凭户口簿）及复印件一份，婚姻证明（或“婚姻状况声明”）等材料，至房屋登记机构开具《购房人家庭住房证明（适用于龙岩市契税“即征即奖”）》。

　　申请人购房后，本人持身份证原件及复印件一份、缴纳契税《税收通用缴款书》或《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件一份，以及房屋登记机构出具的《购房人家庭住房证明（适用于龙岩市契税“即征即奖”）》原件一份，并由本人填写《龙岩市契税“即征即奖”申请表》一份。经房屋登记机构和市住建局审核汇总后分批报市财政局审批。

　　若申请人在契税“即征即奖”申请后退房，已拨付契税“即征即奖”资金的，申请人应先退回契税“即征即奖”资金后向市行政服务中心地税窗口申请退税；未拨付契税“即征即奖”资金的，应向市行政服务中心地税窗口申请退税后向市住建局申请停止办理契税“即征即奖”。否则不予办理退房退税手续。

 专家解读：这是一项多赢的政策

　　刚需购房契税“即征即奖”优惠政策的继续执行，将会对龙岩市房地产市场产生怎样的影响？记者就此采访了龙岩房地产同业协会秘书长林镇江。

　　林镇江表示，这是一项多赢的措施，对于刚需购房者而言是一大利好，能为其省下一笔不小的钱；对于房地产企业而言，能增加销量，进而回笼资金，有利于解决资金周转难题；对于房地产市场而言，延长优惠政策期限，能有效刺激刚需购房消费，有望为龙岩中心城区房地产大库存减负。

　　在林镇江看来，目前龙岩房地产市场有三个显著特征，即销售大幅增长、库存居高不下、投资有降低趋势。

　　据统计，去年1-11月，全市销售商品房225.6万平方米，同比增长39.48%，其中销售商品住房193.52万平方米(17958套)，同比增长44.82%。虽然成绩喜人，但销售增长跑不赢供给增长。1-11月批准预售商品房面积235.17万平方米，其中批准预售商品住房面积167.03万平方米。至11月末，全市累计库存商品房面积576.32万平方米，同比增加9.02%，其中商品住房库存面积255.64万平方米(24761套)，同比减少9.24%。

　　根据以上数据，林镇江坦言，去库存的任务依然十分艰巨，他认为契税“即征即奖”优惠政策的期限可以考虑再延长。 （罗玉文 彭莉 文/图）