福建公布楼市新政：“闽八条”落地 放宽楼市限购

根据新规，福建省的限购条件将放宽。新政从2014年8月1日起施行

焦点三
首次购改善性普通住房，算首套

　　新政明确提出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按政策规定的低限执行。

　　意见还指出，各市、县政府根据本地实际，对首次购买改善性住房等3类刚需购房，予以政策优惠。

　　一是首次购买普通商品住房，包括从省外引进的专家学者、总部经济企业派驻入闽人员、从省外投靠在闽子女的父母等人员（含境外人员）首次在当地购买普通商品住房；进城经商、务工的农业转移人口在城镇首次购买普通商品住房；大学毕业生首次购买普通商品住房；成年子女首次购买普通商品住房。

　　二是首次购买改善性普通商品住房（以下称首改房），包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。

　　三是被征迁住户实行货币补偿后购买普通商品住房。

　　而根据意见，家庭购买首改房按首套房认定。这也意味着，购买“学区房”，也可以按照首套房认定，而按照购首套房的政策，可享受30%的首付款，以及相应的利率优惠。但业内人士指出，如何界定首改房与学区房，还需要更明确的标准。

焦点四
支持地产企业调整价格，坚决制止“房闹”

　　值得注意的是，新政还对商品房的预售价格管理放宽限制，并要求强化合同意识，支持开发商作出价格调整。

　　根据意见，商品房预售许可部门对预售价格变动幅度不进行限制。物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案。意见指出，强化合同意识，严格履行商品房买卖合同。支持房地产企业适应市场形势，相应作出价格调整。地方政府和公安等有关部门要坚决制止“房闹”，依法追究其法律责任，维护社会稳定。（海都记者 周锡银 郑薇 魏暾）