预定押金和定金是不是一回事？

­　　对于定金的问题，售后客服也做了回应：

­　　售后：“定”是确定的定，就是已经确定下来我要住这个房，我们可以把那个房子给她保留。因为在法律上也都是合法的，因为有一个交易法。

­　　中国青年报经济部主任潘圆、中国互联网协会信用评价中心法律顾问赵占领律师共同就今天的案例做出分析解读。

­　　现在来看，对方跟林小姐一直提到的是叫做预定押金，这个预定押金到底是等同于定金还是订金？先来请教一下潘圆，您怎么看？

­　　潘圆：关于定金和订金，实际上大家对这两个概念很容易混淆。但是后来我听的这个意思，订金有可能退的，但是也要有约定，而定金可能就很难退。站在大多数消费者的立场，对定金本身大家的理解并不是很深入，实际上这两年因为房地产市场的火爆，很多人在买房、卖房的过程中更加了解这个“定”字。比如说前一段时间房子特别火的时候，就有业主已经签约了，他宁可支付双倍的赔偿，他也要毁约。从这个角度来讲，卖房的市场的定金确实不退，因为我理解，它是房子合同的一个担保。而且也是有很多机会在里面，比如这个房子可能今天是这个价位，在俩签了合同以后，也交了定金，但如果变动了，你违约了，这个价格变动他会有相应的损失。但是对于租房市场，到底是哪个定字，而且他们双方应该有更明确的约定。而且当时也没有对租房子人进行提示，从保护消费者权益的角度来讲，在没有明确的告知上来讲，我认为有一些侵权。

­　　经济之声：从法律的角度上来看，定金和押金到底有没有区别，还是就指同一个内容？

­　　赵占领：区别非常大。因为定金有一个最关键最核心的原则，就是定金法则，所谓定金法则是指，你交了定金，交定金的一方不履行合同，这种情况下他交的定金不退，同样，收定金的一方，他如果不履行合同或者不签订合同，他要双倍返还，有惩罚性质。

­　　而押金一般是签了合同之后，起到一种担保的性质，特别是租房合同里，交押金主要是用于担保，你后边要接着付款或者是担保不要损害其中的一些租赁物品等，一旦出现损坏的情况，或者不能继续交租金的情况下，从押金里直接扣，是这种性质。还有一个订金，就是预订的订，它跟定金的区别也非常大。订金是一种预付款的性质，所谓预付款就是后边它会抵扣租房的房款，这是最根本的区别。

­　　经济之声：在这个租房的过程中，“蛋壳公寓”一方并没有通过更加详细的文字，对预定押金的作用和要求进行过表述和提示，而预定押金这个词也是消费者在打完款以后，从这个支付宝的交易完成记录上看到的。“蛋壳公寓”一方面有义务告知消费者预定押金不能够退，如何确定他有没有尽到这个告知的义务。上述中，客服说肯定会告诉消费者的，消费者的押金最后不退，但是消费者说在APP上没有看到相关的提示，到底消费者有没有权利最后要回这笔所谓的预定押金？如果这个消费者是你，你会怎么做？

­　　潘圆：现在消费者维权出现了困难，因为双方对这个事实的认定上有差异，一方讲是告知了，另外一方讲没有告知。但很显然，“蛋壳公寓”肯定没有给消费者押金的凭条或者定金的凭条。从这一点来讲，他就没有严格履行相关的义务，实际上他应该写清楚某年某月某日，谁因为什么付给他一定的押金和定金，如果有更清楚的告知，下面就应该注明，预付定金不退。但是现在没有这个凭证，从这个角度上来讲，“蛋壳公寓”肯定在告知的义务上或者相关的交易的规范性上存在问题。

­　　经济之声：一方面“蛋壳公寓”是否尽到了告知义务，另外一方面消费者到底有没有权利要回这笔预定押金？

­　　赵占领：这部分钱的性质，按照“蛋壳公寓”的说法是预定押金，预定押金本身不是一个法律概念，到底它是定金的性质还是订金的性质，这里面没有说明。但如果是定金的性质，如果不退，事先必须签一个比较短的合同，要有一个明确的说明，如果没有明确的说明，它就不能适用定金法则，不能说后边不再租了，就不退。这个案子之所以会产生这样的争议，也跟这种模式有一定关系，因为它这种模式跟通常遇到的租房模式不一样，它是所谓的互联网租房或者是“租房O2O”的模式。这种模式实际相当于房主先把房子委托给这个平台，让这个平台出租，这里边虽然他自己声称无中介费，实际上这个平台起到的也是中介的性质，只是他没有像租房的这一方去收取中介费，其具体的交易模式是，租房者在网上先去预约，预约的时候就需要交这个钱，预约时交这个钱到底是什么性质？“蛋壳公寓”没有事先告知这个钱的性质，对平台来讲是不利的，如果发生争议，平台要想主张这个钱不退，因为事先没有明确约定，所以法律依据也不充分。

­　　经济之声：在这个问题当中有一个东西非常关键，就是当时交了1000块钱以后的收据，这个收据林女士手里没有，当时销售人员告诉她说没有收据。而在我们的采访中，“蛋壳公寓”的售后服务人员说，如果你提出来需要这样一个收据，我们可以提供。

­　　还有第三方，得知这个钱退不回来了以后，林女士到很多地方去投诉，但她听到的说法是，如果不能提供这样的收据，没有办法帮你来调解，所以无法受理。所以这个收据就成了一个非常关键的东西。就这个收据问题，对这个收据拿到与否持什么样的一个观点，如果真的没有这个收据，相关的行政部门、监管部门真的就不可以受理了吗？

­　　潘圆：因为收据或者合同其实都是非常关键的证据。从平台的角度来讲， “蛋壳公寓”不肯给你收据，你需要才有，是因为互联网的交易，现在在提供收据等方面还存在很多不规范的地方。如果认真看，大的电商其实都可以提供发票，但它要注明，如果你需要，我才给你，让你选，要还是不要。从它的平台来讲，我认为应该开发的时间不长，并没有很规范的操作。

­　　赵占领：首先，收据实际上是租房人证明相应的法律关系的主要凭证，也是出现纠纷之后其维权的一个关键证据。但是没有这个收据也不代表她没有办法去投诉，去维权，因为收据主要要是证明她交了这个钱，同时要证明交了这个钱的性质。现在没有收据，不能证明交的这个钱的性质，但至少我可以证明交钱的事实，因为这个事实可以通过打款记录，支付宝支付的记录等来证明。所以做为一些投诉受理机构，不能因为没有书面的收据就不予以处理，这个理由不是很充分。

­　　第二，消费者林女士在交完钱之后，平台没有给她开收据或者是发票，这是两个问题，收据是指什么意思？如果是定金，它实际上是不需要开发票，但你得开收据，但如果不开收据，有证据证明也可以，但问题就在于，如果它没有开书面的收据，而且没有注明是“定金”，那后面你说不退是没有依据的。

­　　经济之声：虽然消费者没有拿到收据，但是在支付平台上有交易记录，交易记录能不能够作为一个维权的凭证？

­　　赵占领：可以，没问题的。因为这证明她已经交过钱这样的事实。也就是如果她拿着支付宝上的交易记录去相关的监管部门等进行相关的投诉，他们是不可以以没有收据为理由拒绝的。

­　　经济之声：关于通过网络平台来租房，消费者还应该注意哪些问题，千万提防掉进陷阱里面？

­　　潘圆：互联网交易便捷的同时也有很大不确切性，比如过去的合同文本可能都是白纸黑字的，但在互联网上有可能是电子的，而且它在一个初起的阶段，会有很多不规范的地方。所以在互联网交易的时候一定要搞清楚很多细节，特别是对于发票、合同等这种非常关键的环节，一定要锱铢必较。

­　　赵占领：作为消费者，如果通过网络去租房，对于这种租房平台的模式应该有一定的了解，因为像“蛋壳公寓”的模式跟我58或者是赶集等是不同的，这些平台可能是用户、房主直接发布的信息，这种情况下，平台提供的仅仅是一个信息发布，并不参与其中具体的交易，但像“蛋壳公寓”这种模式完全不同，也即租房者不直接接触房主，接触的是平台，他跟平台之间成立了直接的合同关系，至少在签这个租房合同之前，是直接先有这样的关系存在。这种情况下还需要先把钱交给平台，就需要了解清楚这个钱的性质，而且这个钱到底退不退，同时也要向平台索要收据或者相应的发票。