广州禁房企贷款拿地 违规者三年不许拍地

­　　（实习记者 李星郡 记者 王婧）广州严令禁止开发商利用违规资金拿地。违反规定者不但将被取消中标，还将被没收保证金，而且未来三年内，不得参加广州土地拍卖。11月17日，广州市国土资源与规划委员会就此发布公告。

­　　公告称：开发商的拿地资金必须符合规定。参加土地拍卖活动的保证金、定金、后续土地出让金均不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等。

­　　这是广州土地市场“去杠杆”的又一举措。此前，广州已大幅提高拍地所需保证金。以2016年10月1日为分水岭，广州在出让宅地时，要求缴纳的竞拍保证金由起拍价的20%提升至50%。（详见“广州拟一天竞拍10宗地 大幅提高宅地保证金” ）

­　　广州即将于下周集中竞拍18宗宅地。“禁贷令”此时出台，进一步提高开发商拍地的资金门槛。业内人士分析，土地市场“去杠杆”，对中小开发商影响最为深远。

­　　根据公开资料，目前至少已有上海、南京、广州等三个城市提出要严查开发商拿地资金来源。

­　　对拿地资金最早提出要求的是上海。10月8日，上海市即规定：开发商拍地资金来源应为合规的自有资金，不允许银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规进入土拍市场。

­　　据财新记者确认，银监会已于近期下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。该文件称，将对16个房价上涨过快的热点城市银行业金融机构，进行专项检查。这其中就包括土地交易环节的资金来源问题。

­　　银监会的专项检查将包括：在房地产开发贷款方面，银行是否严格审查房地产开发企业各项资质；房地产项目是否符合最低资本金比例要求；是否对资本金来源真实性认真审查；是否存在银行资金违规用于购地等问题。（详见“银监会开展16城房地产业务专项检查 要求查深查透”）

­　　此后，南京和广州先后于11月15日和17日发布房企土拍“禁贷令”。这两个城市均名列“16个房价上涨过快的热点城市”的名单中。