秋季房展昨开幕 北京房源紧缺参展楼盘全喊“涨”

　　外地多项目首次进京抢客

　　北京楼盘的稀缺以及高价，挤出了不少北京本地的购房需求，这些需求正加速外溢，“去别处看看”成为越来越多北京购房人的无奈选择。

　　受环京区域政策利好影响，河北、天津楼盘在今年秋季房展上集中放量。来自河北廊坊、涿州、保定、承德、张家口、秦皇岛以及天津武清区、滨海新区、东丽区等近20个楼盘参展。不过目前已经难觅万元以下盘，固安某项目预计11月开盘，价格将逼近2万元／平方米。

　　有两个地区的项目组团首次亮相秋季房展，也开始抢占北京市场。这两个组团分别是位于江苏淮安的两个度假别墅项目和位于广东珠海的两个地产项目。

　　在珠海中铁诺德国际的展厅内，销售员李小姐说着粤语版普通话向记者介绍，目前该项目售价已经达到43000元／平方米，户型均在100平方米以上，是当地的中高端楼盘。据其介绍，北京和上海的客户很多，投资和自住需求兼备，生态、宜居是项目的主要亮点。

　　此外，海南项目仍是本次秋季房展的一大亮点。据悉，海南共有包括文昌、琼海等在内的8个市县共计30多个项目参展，其中仅三亚就有22个项目参展。

　　海外投资比重明显增加

　　“美国房产要了解一下吗？最新的移民信息要咨询吗？”虽然参加今年秋季房展的海外地产项目较春展有所减少，但仍然占据秋季房展的半数席位，热度也是有增无减。

　　数据显示，来自近30个国家和地区的近300个项目参展，展览的内容包含公寓、别墅、商业地产以及最新移民项目等。

　　一位主要负责澳大利亚房产的经纪人告诉记者，出于对国内房地产政策风险的顾虑、优质区域优质项目的稀缺和资产配置的需求，越来越多国内客户选择购置海外地产。而且与前两年主要为子女留学买房的需求不同，纯投资需求开始加速抬头，“我们的统计是，纯投资和留学需求现在的比例是8:2”。

　　除了住宅，新兴业态

　　也越来越受到投资客的青睐，据介绍，不少买家购买了国外的联合办公项目，“5万美金就能买到两个工位，开发商帮助打理和出租，3年后以125%的价格回购”。为了吸引更多国人的海外投资置业及移民需求，不少项目还纷纷推出较低的价格、购房即可享受长期免签以及换取当地绿卡等促销手段。